有的銀行如果不降低利率的話(huà)，轉(zhuǎn)去可以打折的銀行該怎么辦？怎樣最劃算？

　　剩余本金較少轉(zhuǎn)按揭未必劃算

　　不符合房貸利率打折條件的老客戶(hù)，為了享受優(yōu)惠利率，不少人有了將房貸“搬家”的想法。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，辦理同名轉(zhuǎn)按揭，將房貸轉(zhuǎn)移到利率可下浮30%的銀行前，應(yīng)算筆經(jīng)濟(jì)帳。知道達(dá)人請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士以貸款額30萬(wàn)元、十年房貸為例算一算。

　　轉(zhuǎn)按基本成本：4000元左右　　

　　轉(zhuǎn)按需要將原銀行的欠款提前還清，可能會(huì)涉及擔(dān)保費(fèi)用。農(nóng)行個(gè)貸部門(mén)有關(guān)人士介紹，如果在原貸款銀行的剩余貸款，客戶(hù)能使用自有資金歸還，就不涉及到擔(dān)保費(fèi)用，但是，如果客戶(hù)沒(méi)有足夠的資金償還原來(lái)貸款，需要由擔(dān)保機(jī)構(gòu)為其提供擔(dān)保，這筆擔(dān)保費(fèi)用需要客戶(hù)自己支付，此外，還需要支付評(píng)估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

　　億達(dá)按揭有關(guān)人士稱(chēng)，以30萬(wàn)元的貸款為例，擔(dān)保費(fèi)收取比例為千分之五，優(yōu)惠情況下大概需要1000~1500元，評(píng)估費(fèi)、合同公證費(fèi)總計(jì)2880元，即30萬(wàn)元的貸款辦理轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用合計(jì)4000元左右。如此算來(lái)，買(mǎi)房者可節(jié)約總費(fèi)用1.1萬(wàn)元左右。

　　提前還款有違約金

　　轉(zhuǎn)按需要將原銀行的欠款提前還清，這就可能存在違約金成本。如工行違約金為一個(gè)月的利息，但也有些銀行不收。

　　低于8萬(wàn)元貸款不建議轉(zhuǎn)按

　　如果貸款本金只有8萬(wàn)元，貸款期限還剩10年，則利率由下浮15%到下浮30%，節(jié)省的利息約4100元。這和轉(zhuǎn)按需要的手續(xù)費(fèi)差不多。因此，低于8萬(wàn)元的10年期貸款，再選擇轉(zhuǎn)按揭則意義不大。(記者 喬倩倩)

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