歲末年初是傳統的房屋租賃淡季，成交轉淡，租金下調給了租客騰挪的好時機。有些人因為懶得大費周折搬家，就直接向房東要求降租金。

　　謝先生2008年4月在茅臺新苑租了一套兩室一廳的精裝修房，月租金3200元，合同期一年。當時并不覺得貴，因為中介之前帶看附近幾套差不多的房子，月租金都在3500元以上。但到了年底，公司年終獎金縮水，謝先生產生縮減來年租房資金的打算。詢問中介后得知附近同類房源的月租金已經降到3000元左右，然而考慮到最近常常加班，實在沒有時間和精力再去看房、搬家。于是，謝先生直接打電話給現在的房東，要求租金降到2700元，否則一個月后退租找更便宜的房子。沒想到房東欣然接受，只是對降的幅度太大有點猶豫。最后雙方協商，從今年1月起租金降到2900元。

　　像謝先生這樣和房東協商成功的租客不在少數，而更多的人由于預算下降幅度太大，和房東商量不成轉而換租。福美來不動產天山威寧店1月上旬成交的14單住宅租賃中，大部分都是換租客戶。這部分客戶通過換租，每月租房支出下降500-1000元左右，其中主要是精裝修房換一般裝修房，三房換兩房。

　　上海中原地產研究咨詢部經理馬冀表示，年末歷來是住宅租賃市場的淡季，加之今年春節長假提前至1月，使去年租賃市場在12月加速步入成交低谷。除了受外來務工人員和外籍人士集中離滬影響，買賣市場的回暖也影響到租賃行情。相較去年前三個季度濃重的觀望氣氛，最近兩三個月受樓市新政影響，買賣市場觀望氣氛逐步消散。之前部分一邊租房一邊觀望的客戶入市購房，對住宅租賃需求起到了一定的分流作用，促使租賃市場進一步收縮。據上海中原地產最新數據顯示，繼2008年11月環比大幅減少36%之后，12月上海二手住宅租賃市場成交套數繼續向下，環比減少約6%。(見習記者何丹丹)

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