去年12月26日晚上7點，24歲的置業顧問高強(化名)在北三環中路的薊門里小區9號樓等租房者前來看房，他想早點下班的愿望又泡湯了。從2007年3月進入中介行業，一年多的時間，他見證了北京樓市的暖冷起伏。

　　一年多時間

　　見證北京樓市起伏

　　高強是朋友介紹進的北京這家規模較大的地產經紀公司，此前他看到了北京房價“坐氣球一般”上升，地產經紀公司的分店開一家火一家。朋友說公司開分店要招人，沒多想他就過去了。

　　和很多初入行者一樣，他從最基礎的熟悉周邊樓盤開始。他所在的店，二手房交易以房齡10年左右的老房居多，新開盤的極少。高強說，前年房價處于上升通道時，店里的意向客戶名單是分給大家的，“足夠多”。他的工資收入包括底薪加提成，剛工作時月入三四千元，“對比資深同事，工資提升空間很大”。店面的業績自然好得不用說。

　　“越是漲越是買，今天買明天漲，誰不想買？你要買別人還不一定愛賣。”高強說，那是一段繁榮至極的時光。

　　美好時光持續的并不長。“坐氣球”的房市，讓“氣球”漸漸承受不住。2008年春節之后，高強所在店面的業績開始不溫不火，想提卻提不上去。與此同時，北京樓市出現整體銷售放緩，“樓盤滯銷”、“投資貶值”、“土地交易冷清”的字樣開始在媒體上出現。

　　進入11月

　　二手房交易似有回暖

　　高強所在公司，知春路區域共有4家分店，2008年11月份它們完成了35套二手房交易，總業績超過150萬元，“比10月份高出不少”。高強說，進入11月份，二手房交易重新活躍。12月份的業績同樣不錯。近期，職業炒房和賣房的“房蟲”們也動作了，高強認為這是一個標志——二手房交易可能要回暖。

　　樓市受政策影響很大。高強舉例說，如果此前購買一套價值百萬的房子需要支付10萬元左右各種稅費，現在一下子少交好幾萬元，買主多少會心動。去年末出臺的《關于促進北京市房地產市場穩定發展的若干意見》規定，從11月24日起，北京個人購普通住宅契稅減半。

　　2008年12月21日國務院辦公廳發布了《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，規定現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過2年(含2年)轉讓免征營業稅。對買房滿2年又急著轉讓的房主來說，這無疑是個極大的好消息。

　　好的地段

　　二手房房價仍堅挺

　　當記者問起“北京樓價有沒有見底”這個所有購房者關心的問題時，高強說，這就像股市，何時見底誰都吃不準，但有一點可以基本確定：好的地段，房價下降空間不大。他分析說，以薊門里小區為例，2008年初均價約每平米14000元，而到年底，均價還維持在13000元左右。此外，好地段已經開發充分，新建樓盤的可能性較小，需求旺盛房源有限，這是房價堅挺的重要原因。

　　高強工作的薊門里小區至少有6家地產經紀公司的門店。同一小區另一家地產經紀公司門店的經理王振東(化名)，同樣認為地段很重要。他指著地圖，說10號線牡丹園地鐵附近一棟一居室房屋出售，樓盤距離地鐵站只有5分鐘路程，附近有翠微百貨、小月河公園、元大都城垣遺址，位置好，單價自然不低。（記者  陳振凱）