商業銀行個人房貸7折優惠利率調整情況目前進展如何？新華社記者9日在采訪中了解到，工、農、中、建四大國有商業銀行調整進展各不相同，除工行通過計算機系統對符合條件的借款人作出統一調整外，農行在上海等地區的調整工作已基本完成，建行和中行的調整則在平穩進行中。

　　四大銀行存量房貸細則各不相同，因而進度有快有慢。工行無需借款人前往銀行申請，對符合條件者2月10日由計算機系統統一調整；農行針對30萬元以上且原執行利率為“八五折”的貸款，也制定了自動調整利率的政策；中國銀行和建設銀行則需借款人主動提出申請。

　　建行有關負責人在中國銀行業協會舉行的媒體通氣會上說，建行已全面受理客戶對存量房貸7折優惠的申請，增加受理渠道，簡化手續，目前相關工作在平穩進行中。

　　建行的這位負責人透露，通過商業性個人住房貸款投放，建行已累計支持800多萬戶居民實現購房安居；通過受托發放公積金個人住房貸款，已滿足470多萬戶居民的住房金融服務需求。截至2009年2月，建行個人住房貸款余額已超過7000億元，繼續居同業領先地位。

　　農行有關負責人說，對原執行利率為基準利率0.85倍、信用記錄良好、發放金額在30萬元(含)以上的存量住房貸款，2009年1月1日計算機系統自動將利率下調為基準利率的0.7倍，這部分貸款占農行全部存量房貸的50%以上；對其它可進行利率調整的貸款，綜合考慮原合同約定、客戶資信等要素，與借款人協商確定利率調整幅度，并實行手工調整。

　　“目前，我行存量貸款利率調整工作取得積極進展，上海等地區的調整工作已基本完成。同時，本著對客戶負責，我行嚴禁各分行在存量貸款利率調整過程中搭售其它金融產品。”農行有關負責人說。

　　中行有關負責人也表示，目前相關工作正在有序進行。

　　對于自動調整和需借款人主動申請的不同調整方式，工行表示，是“本著服務客戶、方便客戶的原則，合理簡化業務處理流程”，因而對此次調整不采取客戶到工行網點逐一申請辦理的方式，而是計算機系統統一調整。

　　建行則認為，利率條款是借貸雙方的價格約定，是貸款合同的重要內容。在具體執行中，合同利率水平是根據基準利率的一定比例確定的，在合同已對利率浮動比例作出約定的情況下，降低或提高利率浮動比例，需雙方通過合同重新約定。通過客戶申請就有關事項作出補充約定，符合合同原則，是有效保障客戶權益的重要形式。(記者劉詩平、白潔純)