嚴格首付成數 放寬利率限制———

　　日前，北京市銀監局相關監管處分別召集所轄銀行業金融機構，重申了除非是改善型住房，否則“二套房貸”要嚴格執行首付必須至少四成的規定。同時以北京市統計局發布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限來認定改善型住房需求。目前離北京市銀監局重申“二套房貸”相關規定已有半月，各家銀行的具體執行情況如何呢？記者調查采訪了位于方莊的各銀行網點，發現各銀行網點的執行情況不盡相同。

　　●二套房貸民生銀行最嚴，建行最松

　　在方莊的蒲黃榆橋東匯聚了招商、光大、民生、工行和建行的銀行網點。對于第二套房貸，民生銀行是各家銀行中規定最為嚴格的。據工作人員介紹，不論首套住房是否是改善型的，也不論首套住房貸款是否已還清，凡是第二套房貸該網點都要首付四成，利率在基準利率的基礎上上浮10%。

　　而在建行方莊網點，工作人員告訴記者，只要之前的信譽良好，沒有不良記錄，購買的住房經銀行評估沒有重大問題，基本上可以首付兩成，利率也可以打七折。

　　招商銀行方莊營業部目前正在等待最新的通知。房貸部人員告訴記者，在沒有最新通知之前，即使第二套住房是改善型住房他們還是要首付四成。對于改善型住房的認定，招商是用首套住房面積除以戶口本上的人數來確定。人均面積不足北京人均住宅建筑面積27.07平方米，就確認第二套住房為改善型住房。

　　●二套首付成數變嚴

　　北京市銀監局此次強調了兩點要求。首先買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策，即首付兩成，貸款利率七折。其次，對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定，但貸款首付必須至少為四成。

　　在此以前，對改善型住房規定一直沒有了一個統一的說法。有的銀行以統計局的數據為準，有的以房屋面積90平方米為限，還有的甚至不對改善型住房區別對待。21世紀不動產分析師認為,有了統一的標準，再次貸款買房者就可以提前知道自己能不能享受首套房貸的優惠。

　　●二套房貸利率限制有所放寬

　　2007年9月27日,央行、銀監會聯合發布《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》,明確規定:對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　而此次銀監局的規定對二套房貸利率有所放寬。對于非改善型的二套房貸，不再做基準利率的1.1倍的要求，而是由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。新鴻基盛城置業副總裁孫孟新認為，這項規定給予銀行更大的靈活度，同時適度降低二套房貸利率對購買二套住房的消費者也是一項利好，也有利啟動住房消費市場。