《上海證券報》在一篇題為《中國最貴豪宅湯臣一品的秘密：房價是地價26倍》的報道中指出：“湯臣一品”的房價是此前的樓板地價的26倍。加上高昂的裝修成本，“湯臣一品”的總成本應(yīng)該在每平方米3萬元左右，與每平方米高達(dá)14.2萬元/平方米的天價相比，暴利率之高已經(jīng)到了令人瞠目的地步。

　　與天價豪宅的“光環(huán)”相比，“湯臣一品”的“銷售進度表”卻是慘淡異常。去年8月、11月和今年2月，銷售出了3套住宅。此外，還有3套住宅，在簽約后被撤銷。從今年2月份至今，銷售額為零。

　　另據(jù)記者了解，自從湯臣集團推出天價“湯臣一品”后，因銷售滯后，整個集團的業(yè)績也大受連累。今年4月21日，湯臣集團發(fā)布的2006年年報顯示，由于“湯臣一品”銷售不順，外加土地增值稅清算，集團業(yè)績大幅下降，虧損5551萬港元(2005年盈利2.03億港元)。

　　然而，面對市場的如此“冷遇”，“湯臣一品”開發(fā)商湯臣集團董事長助理依舊公開表示：“湯臣一品絕對不會降價。”

　　為什么這么“牛氣”呢？引用“湯臣一品”總經(jīng)理的話說，“湯臣一品”的4棟樓，共220戶，每一戶都可以看見黃浦江，賣的就是“無敵江景”。

　　也有一些人士在為“湯臣一品”搖旗吶喊：“你要自己想象，上海老外灘這個景觀值多少錢，有人覺得一文不值，有些人就沖這個景觀，可以拿一個億來買。有些人就是要享受站在客廳飯廳往下看黃浦江的感覺。”

　　拭目以待調(diào)查結(jié)果

　　一位市民則說：“我們根本買不起湯臣的房子，但我們有理由關(guān)注“湯臣一品”，關(guān)注它的被查結(jié)果。”

　　年初還在為促銷而絞盡腦汁的開發(fā)商們，正拿起刀叉享受一頓難得的“盛宴”：4月份，上海房價飆升，內(nèi)環(huán)當(dāng)月漲幅高達(dá)71%，外環(huán)漲幅也達(dá)到15%以上；5月份，幾乎所有的樓盤再次發(fā)力猛漲，某樓盤的開盤價竟然比此前最高價上漲了70%。

　　短短幾個月，從冰點到沸點，上海樓市又開始躁動起來。幾乎就在一夜之間，漲價、排隊、賣號、炒樓花等已逐漸被淡忘的字眼，又跳回到上海市民的面前，而捂盤、囤房、虛假銷售等為人詬病的行為，也再度浮出水面。

　　一位等待買房的市民告訴記者：“上海對‘捂盤惜售’、‘虛假交易’等違規(guī)行為亮出了重拳，并以具有較大影響的‘湯臣一品’等項目為首批調(diào)查對象，太及時了，顯現(xiàn)了上海對整治房地產(chǎn)違規(guī)行為的迫切意愿和堅定態(tài)度。否則，在天價樓盤的操作態(tài)勢下，房價還要沖高到什么時候呀。”

　　一位市民則說：“天價樓盤虛假交易間接刺激了上海房價，我們根本買不起湯臣的房子，但我們有理由關(guān)注‘湯臣一品’，關(guān)注它的被查結(jié)果。”

　　記者在采訪中了解到，上海一些樓盤在銷售中，幾乎拿“湯臣一品”等天價樓盤作“擋箭牌”了，“比起‘湯臣一品’，我們的房價自然顯得不那么貴了。”

　　“湯臣一品”的調(diào)查結(jié)果會是什么樣子？各界非常關(guān)注。上海市房地局交易處負(fù)責(zé)人表示，該局正關(guān)注“湯臣一品”房價虛高一事，相關(guān)調(diào)查已經(jīng)展開，調(diào)查過程中的相關(guān)細(xì)節(jié)將會保密，一旦有結(jié)果就會向社會公布。

　　(記者：錢培堅)

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