“自己的孩子每到放假都悶在家里，找不到同年齡的玩伴，只好讓他們出去讀書�！备吲�士頗顯無奈。但也并非人人都討厭只炒房不住房的“鄰居”，記者在一些小區的業主論壇上看到，有些業主興奮地發帖：“××號樓是炒房團的，這下我們小區的房價可以被炒高了，大家等著賺錢吧�！�

　　薛建雄認為，空置現象固然是上海樓市看不見的泡沫，但從中也反映出這幾年上海人買房觀念的轉變。比如他5年前曾遇到一位潘先生，購買了松江的經濟型別墅陽光花園，當時起價才2800元/平方米，總價50萬元左右。潘先生認為房子便宜、環境好，買下來準備養老用，退休了就搬到這個房子住，市區的房子留給兒子住。

　　但是，薛建雄今天遇到的許多購房者，買房的出發點卻有了明顯的不同：不是因為房子便宜、環境好，而是因為房價長期上漲的預期，讓很多人開始預備后代的住房，打算退休后自己住到郊區，所以現在雖然郊區的空置率很高，但還是賣得很好。

　　“樓荒”只是假象

　　對于上海樓市，“空置”是一個老話題，但“樓荒”卻是今年才出現的一個新名詞。

　　上海市房地局最新一次調控的主要目標，是打擊開發商的捂盤惜售行為，盡管這些行為在上海樓市中早已是公開的秘密。但“樓荒”真的像政府或媒體所說的，僅僅是不法開發商制造出的一種假象嗎？

　　中原地產研究咨詢部經理馬冀表示，上海市中心區域的房產現在是典型的賣方市場，房產中介都苦于缺乏房源，小業主看到職業炒房團惜售也跟著“捂一捂”，外環線內的房子行情火爆到掛一套就能售一套，而且房價還在不斷上升，一個月時間就能漲個5%至10%。周邊有新盤即將推出的房源價格飚升更快，有不少客人掛牌后多次撤牌加價，由此上海中原6月的房屋中介傭金收入高達5300萬元，創下了該公司的記錄。

　　馬冀指出，由于長期看好上海樓市，加上資金非常充足，投資客都做好了長線捂房的準備。在松江新城，一家中介公司的工作人員告訴記者，“安信湖畔天地”和“陽光翠庭”只有出租房，而一些有房源出售的樓盤都是地理位置比較差，業主認為升值空間不大才決定脫手。該工作人員說，未來隨著軌道10號線的開通，該區域的房價估計還會進一步上升，所以即使空房很多，也不會流入市場。

　　空置率將持續上升

　　根據央行發布的《2006年上海市金融運行報告》，2006年末，上海商品房空置面積達到786.2萬平方米，按人均住宅面積33平方米計算，整個上海的空置率僅在1.8%左右，但空置面積同比增長46.8%。

　　投資客購買力的強勁，也許超出很多人的想象。從事金融投資業的范總近日向記者講起他的親身經歷，前幾天他陪同一個浙江朋友去購房，浙江老板看中了價值2000萬元的物業，在付款時浙江人掏出一張銀行卡，就將2000萬全數付清，如此驚人的現金購買力讓身家數億的范總也不禁感慨。

　　“寧捂一套房，不賺一時錢”，抱有這種信念的長期捂房者正在越來越多。炒了10年股的老劉，兩年多前開始有意識投資樓市，將一半資金買入房產。他在浦江、康橋等邊遠區域買入了幾套房子，當時浦江房價只有3000元/平方米左右，目前已經漲到了5000元/平方米。老劉稱，“當地沒什么人住，房子很難租出去，所以就一直空關著了。由于買房時都是一次付清的，也沒有按揭壓力，所以就一直捂著吧。畢竟和房價的升幅比起來，這點租金可以忽略不計了�！�

　　專家認為，在人民幣升值、流動性過剩的大趨勢下，隨著海內外資金不斷涌入上海樓市，房價、租金必將不斷上漲，在利益驅使下，開發商、投資客仍會將捂盤囤房進行到底，上海樓市未來的空置率料會繼續增長。(鄧旭)

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