在《新京報(bào)》參與主辦的“歐美同學(xué)會(huì)2007北京論壇”上，針對(duì)中國(guó)當(dāng)下最熱的話題——股市和樓市，幾位海歸的代表，兩位著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠和哈繼銘，兩位房產(chǎn)業(yè)界資深人士毛大慶和莫天全圍繞這一話題展開了精彩的討論。

　　1　股市可能進(jìn)入泡沫期

　　金巖石：首先談一談股市的問(wèn)題，究竟是不是有泡沫？未來(lái)的預(yù)期如何？

　　謝國(guó)忠：中國(guó)的股市有可能進(jìn)入泡沫時(shí)期。一般股市進(jìn)入泡沫期的時(shí)候，價(jià)格比正常要至少高出一倍。價(jià)格瘋漲，但在漲到一定水平就會(huì)跑掉。中國(guó)的股市正處于這樣一個(gè)敏感時(shí)期。

　　導(dǎo)致泡沫產(chǎn)生的原因不是單一的。中國(guó)的生產(chǎn)力比較發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比較快，但經(jīng)濟(jì)的基數(shù)比較低。另一方面，人民收入較快上升，消費(fèi)欲望卻上升很慢，這就容易形成資金過(guò)剩。如果想使泡沫小一些，可以把國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化，讓過(guò)剩的資金流向國(guó)際市場(chǎng)。日本在嘗試此舉的時(shí)候失敗，引發(fā)了金融危機(jī)。

　　現(xiàn)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)里資金有40萬(wàn)億左右，中國(guó)老百姓手里的資金也是幾十萬(wàn)億。老百姓的財(cái)富在積累，但是投資渠道還是比較少。因此國(guó)內(nèi)目前這個(gè)階段，需要妥善解決(投資渠道問(wèn)題)。

　　哈繼銘:國(guó)內(nèi)股票價(jià)格上升，有幾個(gè)原因在里面起重要作用。一個(gè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面，二是全球流動(dòng)性的問(wèn)題。全球流動(dòng)性如果是一杯水的話，這水是快速上升的，杯子也不是靜止的，是動(dòng)蕩的，是傾斜的。尤其在美元貶值和美國(guó)金融系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，這個(gè)杯子是會(huì)傾斜的。我們現(xiàn)在看到不僅是全體流動(dòng)性的擴(kuò)張，更多是向新興市場(chǎng)傾斜，哪個(gè)國(guó)家的匯率上升快，哪個(gè)國(guó)家的流動(dòng)性受到的沖擊就大。

　　中國(guó)現(xiàn)在也面對(duì)很大的資金流，2006年到現(xiàn)在貨幣供給速度比較快，但是貨幣需求在下降。最后必然導(dǎo)致價(jià)格上漲，以達(dá)到平衡。

　　此外還需注意人口結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的信貸結(jié)構(gòu)問(wèn)題。上世紀(jì)五六十年代出生的人在信貸結(jié)構(gòu)中所占比例最高，這些人需要購(gòu)買資產(chǎn)，而資產(chǎn)的供不應(yīng)求就把價(jià)格推上去了。

　　當(dāng)五六十年代人退休時(shí)，子女一代在人數(shù)上比他們少一半，屆時(shí)將會(huì)出現(xiàn)資產(chǎn)供大于求的狀況。父母要把房子傳給下一代，下一代可能已經(jīng)有房子了，然后就要把小房子賣掉買大的。我們研究計(jì)算這個(gè)拐點(diǎn)將會(huì)在2010年到2015年之間出現(xiàn)。所以現(xiàn)在的牛市，只是短期的牛，長(zhǎng)期并不牛。

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