深圳樓市：我心惶恐

　　近兩個月，深圳房地產市場總體成交偏淡。雖然10月中旬出現小幅回暖，但11月份的季節性淡季和前期累積的利空因素使市場消極氣氛依然存在。

　　世聯行市場分析師楊璐預計，今年末到明年初，政策與市場的博弈將加劇買賣雙方的觀望情緒。

　　深圳樓市觀望氣氛持續濃重，市場參與各方的心態也在發生著有趣的變化。

　　系列調控的累積效應，首當其沖是對投資客的影響。據記者了解，不少投資客紛紛由此淡出市場，市場投資比例明顯下降。

　　來自深圳中原深港研究中心的監測數據顯示，10月份上半月的成交中，投資比例明顯下降，由9月份的14%降至5%，降幅高達9個點，而與6月、7月超過20%的比例更是相差甚遠。世華地產發布的報告也稱，9月份三級市場的成交以自住客為主，比例占到了9成，這個數據在招商置業等大型公司的統計數據中也都得到了印證。

　　而記者從深圳的一些中介機構了解到，投資客的恐慌情緒正在逐漸蔓延。不少投資客已經主動將掛牌價調低了10%左右。有投資客表示，調控措施一項加一項，未來房價走勢不明朗，還不如趁早獲利了結，少賺一點也無妨。

　　投資客抽手，其直接結果是市場成交慘淡，房價更是出現松動的跡象。一些新樓盤變相降價的行為已經屢見不鮮，他們一般通過送裝修、送家電、送管理費等方式來進行。

　　在這樣的情況下，自住買家紛紛動了趁低吸納的心思。

　　世華地產研究中心負責人認為，從7月份政策不斷出臺后，投資客受到較大影響逐步退出了市場，而對于自住客的影響較小，所以自住客比例在整個交易量中比例不斷攀升。同時，目前二手房價存在議價空間，而未來房價走勢又難以預測，加上結婚等剛性需求又急需解決，這直接促使了買家的入市。

　　但并不是所有的自住買家都能為此欣喜，因為銀行貸款收緊，又將不少購房者剛剛燃起的熱情“速凍”回到冰點。

　　由于個貸額度超計劃，部分銀行叫停了二手房貸，對于一手房貸也僅限于在該行擁有房地產開發貸款的戰略合作伙伴。來自監管部門的統計數據顯示，今年上半年深圳個人長期消費貸款增加425.4億元，而去年同期僅增加121.2億元。其中，不少支行上半年就把2007年的額度全部用光。為了兼顧2008年的貸款任務指標，這些支行都停止了住房按揭貸款業務。按照慣例，銀行一般都會根據2007年的貸款發放情況，來制定2008年的貸款任務。

　　黃先生日前就經歷這樣一次天堂與地獄的輪回。一個月前，黃先生看好一處房子，無論是房子本身還是價格都令他感到很滿意，他爽快地交了定金，只等房產過戶。但不久，中介告訴黃先生，銀行貸款辦不下來，交易無法完成。更讓黃先生郁悶的是，他交出去的2萬元定金能不能要回來還是個未知數。因為對方說，銀行貸款辦不下來，屬于黃先生違約。

　　據悉，這種情況在一、二手樓的買賣中都存在。

　　而股市的深幅調整，也讓不少買家打消了近期購房的想法。自2007年10月16日上證指數創出新高6124點以后，股市就一直呈現深幅調整的態勢，部分投資者今年以來的辛苦付之一炬。李先生就不得不將購房計劃拖延至明年。此前，李先生看中了一套市值150萬元的房子，準備首付35萬買下來，但不料股市調整，沒來得及抽身被套牢。“幾天內就把首付款吞掉。還是先租房過日子吧。”李先生無奈地說。

　　買家不入市，地產商心里也會發毛。在市場成交持續冷清的情況下，11月深圳又有更多的新樓盤面市。據深圳中原最新發布的監控數據顯示，11月份可能有24個項目開盤銷售。而10月份深圳樓市推盤量創出一個小高潮時，面市項目也才有14個。業內人士指出，在目前冷清的市場環境下，更多的新盤推出，巨大的銷售壓力將帶給深圳樓市更多的不確定因素。而事實上，一些新樓盤變相降價的行為已經屢見不鮮，日前，深圳某品牌地產商更以罕有的低價開盤，吸引了市場的廣泛關注。據悉，該樓盤最便宜的幾套電梯小高層單位價只有6000多元/平方米，不少高層的單位價格都為7000多元/平方米。

　　地產中介的日子亦越來越難過。部分地產中介人員已經開始走上深圳街頭，高舉簡陋的牌子，四處吆喝所謂的“心水樓盤”。持續慘淡的成交，正無情地打壓著他們的生存空間。而日前發生的中天置業老總攜款潛逃的惡性事件，更是在傷口上又撒上一把鹽。世華地產總經理梁文華日前在接受媒體采訪時表示，市場觀望氣氛濃厚時，地產行業并不平靜。據其了解，今年7月份地產行業有1600多人被淘汰，8月份有2800多人，9月份有將近5000多人，估計10月份有不低于6000人被淘汰。(陳勁)

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