中山：高價買房者開始退訂

　　中山樓市已經出現了調整。連日來，記者走訪了中山各大樓盤，中山一些八九千元的樓盤少人問津，開發商開始打折銷售，而相關數據顯示，中山10月份批準預售的樓盤銷售率不到兩成！

　　隨著中山樓市出現調整，部分剛剛買房的市民開始退訂。中山市民李先生在10月黃金周期間買了西區某樓盤一套單位，當時下了兩萬多元的定金，但是現在他想放棄這套房，與開發商出現了爭執。昨天，有房地產中介告訴記者，除了一手房市場，二手房也出現了毀約，8月、9月樓價節節高，一般都是賣家反悔，寧可雙倍返還定金也要毀約，現在則一般都是買家提出毀約。另外，一些外地炒房客也都紛紛將手中的房屋掛牌出售，有的甚至不惜降價出售，但是銷售情況仍然不太理想。

　　業內人士認為，中山房地產并沒有出現拐點，中山樓價大幅下跌可能性不大，“中山的居住環境很好，而中山的房子的性價比也是很高的。”

　　有房地產業內人士認為，過去中山的房價一直處于一個低谷狀態，其真正的價值沒有得到充分體現，在整個珠三角都是洼地。

　　江門：樓價仍處低谷高檔樓盤熱銷

　　正當江門周邊城市樓市開始降溫時，江門市目前的樓價還未見明顯下降跡象。從11月至今推出的新的名牌樓盤，受到本地及中山、佛山等地市民熱捧，均價保持在每平方米4500元以上，大部分樓盤一開盤當天就銷售過半，有的銷售甚至達九成。而一些單體樓及二手樓盤則少人問津，成交額大幅下降。

　　11月25日，江門珠江帝景灣正式開盤，均價每平方米達5500元，創下江門市樓價新高，在認籌人數超過首期推貨量的情況下，珠江帝景灣采取了“搖珠選房”的方式。

　　江門樓市起步較慢，一直以來，在珠三角幾大城市中，江門樓價排在末位。受周邊樓市升溫影響，從今年5月份開始，江門樓市迅速升溫，北新區新盤的樓價從去年底每平方米2000多元，一直上升至現在4000多元，樓價幾乎翻了一倍。江門市目前出現名牌樓盤熱銷情況，主要是許多市民已經進入二次置業時期，一些高檔品牌樓盤受到追捧，而這些樓盤數量遠未滿足市民需求。另外，江門樓價與同地區的中山、珠海相比，還存在“低谷”現象，吸引了一批周邊城市市民入江門購樓。

　　與一手樓相比，江門二手房出現有價無市現象，賣主期望高，買主則持幣觀望。隨著江門房價的一路猛漲，很多二手房賣主的信心也跟著一路猛漲起來，他們對未來一段時間的后市繼續看好，所以不打算急著把自己的房子賣出去。

　　珠海：新樓開盤火爆 下跌只是假摔

　　12月2日，位于珠海金灣西湖新城區的中珠早晨開盤，現場人山人海，售樓部周邊擠得水泄不通，街邊停滿一長溜私家車，有掛粵A、粵B牌的小車，但更多的還是掛本地車牌的車輛。據了解，當天推出的100多套房，以中小戶型為主，均價3900元/平方米。至中午12時，兩個半小時成交套數就超過八成。

　　12月8日，地處南屏工業園一側的藍溪楓景開盤，推出了均價在5600元/平方米左右的270多套樓房。由于售樓方沒有預先派號，近200名購房者蜂擁而上亂作一團，警察到現場維持秩序，據了解，現場有不少顧客是連夜排隊守候。

　　珠海市統計局和珠海市房地產登記中心聯合發布的10月商品住房交易價格數據,全市新建商品住房交易均價5312元/平方米,對比上月下降9.67%。

　　專業人士分析，單純從數據上看，全市商品住房價格出現下降的跡象，但究其原因只不過是因為10月份主城區香洲區的新樓盤交易面積下降，而遠離主城區的斗門和金灣交易量快速攀升，從而拉低了全市整個大盤的價格。而市區新盤交易數量的下降，又與開發商和購房者處于觀望狀態，放緩了放盤和買房的節奏相關。

　　珠海一位業內人士認為目前只是處于調整期，從大方向看市場依然堅挺。

　　東莞：成交直線下滑　一降價就受捧

　　根據東莞房產管理局公眾信息網數據顯示，東莞城區樓市繼“9·27”之后交易量連續兩月直線下滑，多數樓盤11月成交量不足30套。城區四區11月的成交量與10月相比皆呈現負增長，塘廈、鳳崗、清溪等臨近深圳的鎮區成交量呈直線下滑，成交量萎縮在50%以上。

　　但進入12月以來，市場發生了細微的變化，不少樓盤開始了降價，這些“降價樓盤”立刻受到了市場的追捧，12月8日，萬江區水印長堤的江景樓盤低調開盤，上午推出70余套，價格區間是6000元~8000元每平方米，而城區同樣品質的樓盤價格一般都在8000元每平方米以上，記者在現場看到，售樓部熱鬧非凡，客戶購買熱情很高，因此下午又加推40多套。

　　與低價盤形成鮮明對比的是11月的幾個盤，由于價格高高在上，銷售成績非常不理想，上周末，萬江區某樓盤開盤，價格仍然高企，開盤當日銷售狀況慘淡，僅僅售出10多套。而南城區某樓盤，10月初開始客戶登記并收取定金，均價在每平方米8000元左右，到了11月，大部分的投資客開始撤離，不少人要求退房。

　　東莞中原市場研究部的統計表明，東莞全市住宅均價在11月份回落到6000元/平方米以下，未來東莞房價可能在每平方米6000元左右徘徊。

　　佛山：樓價依然堅挺　一手價漲兩成

　　記者從佛山市建設局官方網站前日公布的數據來看，11月份佛山的樓價依然堅挺。據統計數據顯示，佛山全市11月份一手住宅成交為4703套，比上月多出300多套；成交面積也從上月的59.64萬㎡增長到60.35萬㎡；而成交價格方面，更是出現了較大的增長，從上月的5655元/㎡上升到6822元/㎡，增幅超過兩成。

　　從成交量方面來看，雖然成交量對比上月出現了略微的增長，但是與9月份的數據相比，就能看出，目前的成交量方面其實還是不太理想的，9月份的成交量為74.06萬㎡，說明新政出臺后，市場上的確是存在著一定的觀望情緒，這股觀望情緒還是對成交方面有一定影響。

　　從各區的數據來看，11月份房價最堅挺的則是南海區了，均價首度突破了8000元大關。不僅是成交量方面出現了不小的增長，從10月份的20.6萬㎡增長到26.92萬㎡，增長超過三成，而均價也是從10月份的6138元/㎡上升到8058元/㎡，環比增幅也超過了三成。

　　為何南海樓市會在11月份量價均出現大的增長？我們仔細分析各鎮街成交的物業類型及數量不難看出，桂城近萬元均價的高檔公寓的成交、里水數百套高檔住宅及別墅產品的成交對于房價的拉動作用不小，尤其是里水對均價的貢獻不小。

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