一只蝴蝶在南美洲扇動(dòng)翅膀，可能引起西太平洋一場(chǎng)熱帶風(fēng)暴。

　　臨近年底，不斷傳來深圳、廣州、上海、北京等一些中心城市房價(jià)下跌的消息。

　　樓市變冷了！各地樓市成交量萎縮。股市上，也是地產(chǎn)股領(lǐng)跌，昨日A股市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)整體下跌幅度達(dá)到4.58%，而地產(chǎn)龍頭股萬科A跌幅則達(dá)9.52%，板塊有26只個(gè)股跌幅超過6%。

　　多項(xiàng)調(diào)控政策的累積壓力之下，多年一路上揚(yáng)的房價(jià)曲線，似乎將現(xiàn)“拐點(diǎn)”。

　　11月9日，本報(bào)率先報(bào)道武漢樓市出現(xiàn)調(diào)整苗頭后，不斷有市民來電詢問：買房，要不要再等等？最多的一天，有30多名讀者打來電話。

　　丁字橋社區(qū)吳雙橋女士的猶豫頗具代表性：不買吧，如果將來房價(jià)上漲，肯定虧了；買吧，要是將來房價(jià)跌了，也虧了。

　　在武漢樓市，目前這種縮量上漲的盤整局面，還會(huì)持續(xù)多久？在即將到來的2008年，房價(jià)究竟是下跌，是猛漲，還是將平穩(wěn)上揚(yáng)？

　　連日來，記者走訪了開發(fā)商、房產(chǎn)專家。比較一致的看法是，明年武漢房價(jià)將保持小幅上揚(yáng)的趨勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)今年這種猛漲的情況，但下跌的可能性不大。

　　武漢樓市目前有點(diǎn)“冷”

　　銷量下滑漲幅回落

　　自今年10月以來，武漢樓市出現(xiàn)銷量下滑趨勢(shì)。據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，9月份，武漢樓市日均銷量為 366套；到了11月份，直線下降到260套；目前，有時(shí)一天只有100多套。

　　與此同時(shí)，武漢房價(jià)漲幅也開始回落。億房研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，10月份房價(jià)上漲9.14%，而11月份房價(jià)上漲幅度只有5.37%。

　　伴隨著江城樓市銷量一路下滑，開發(fā)商促銷力度開始加大，紛紛以贈(zèng)送可打折的貴賓卡、贈(zèng)送額外服務(wù)等方式來吸引購房者。

　　近日，光谷一家樓盤開盤時(shí)，沖著3%的“一次性付款優(yōu)惠”，劉女士拿出多年積蓄買了套房子。她說，放在樓市火爆的8、9月份，根本不可能有這樣的優(yōu)惠。

　　多數(shù)樓盤的折扣雖然仍在維持98、97折，但附加優(yōu)惠明顯增多。盤龍城新開盤的兩個(gè)項(xiàng)目，除享受97折之外，還可額外優(yōu)惠1.5萬元。

　　對(duì)開發(fā)商拋出的“媚眼”，多數(shù)購房人仍然難下決斷。家住武昌傅家坡社區(qū)的陳斌說，手里頭是有幾個(gè)閑錢，但現(xiàn)在全社會(huì)都在喊“房價(jià)太高了”，政府也在不斷調(diào)控，說不定哪天房價(jià)就跌下來了，再等等看。

　　更多人則反映，今年樓市熱得邪乎，房價(jià)飆升得也太高了，干脆等它“涼”一點(diǎn)再說。

　　業(yè)內(nèi)人士：小幅上漲的可能性大

　　近幾個(gè)月出現(xiàn)的樓市銷量下滑的狀況，會(huì)給武漢房價(jià)明年的走勢(shì)帶來什么影響？采訪中，業(yè)內(nèi)人士大都持比較樂觀的看法。

　　很難出現(xiàn)下跌局面

　　新世界中國地產(chǎn)(武漢)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)黃兆民說：“雖然目前的銷量呈下滑趨勢(shì)，但與去年相比，銷量仍然在增加。”

　　武漢億房研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月份，江城樓市雖比上個(gè)月少賣1566套商品住房，但與去年同期相比，仍增加了840套。

　　黃兆民認(rèn)為，今年以來，武漢各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都在以超過25%的速度遞增，大規(guī)模城市建設(shè)也在展開，大量購房需求依然存在，城市價(jià)值也在提升，這些都將支撐房價(jià)。

　　中國指數(shù)研究院華中分院首席分析師李國政認(rèn)為，樓市的首要問題是土地問題，只要土地供不應(yīng)求的局面沒有得到解決，房價(jià)就仍然處于上漲通道中。

　　他說，在成交量低迷的情況下，江城已有不少樓盤開始打折促銷，部分樓盤也以贈(zèng)送實(shí)物促銷。即便如此，上月房價(jià)上漲幅度仍超過了5%。

　　二手房方面，武漢順馳研究中心的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入10月份以后，成交量雖然也在逐月下降，但房價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，依然具備高位向上的趨勢(shì)。

    小幅上漲將是主基調(diào)

　　“看漲派”雖然不少，但都認(rèn)為房價(jià)的上漲幅度會(huì)放緩，不會(huì)出現(xiàn)類似今年的猛漲局面。

　　武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)秘書長肖漢昌認(rèn)為，今年以來一系列調(diào)控政策，使投資性需求得到一定程度遏制，直接導(dǎo)致目前樓市成交量的萎縮。

　　此外，房價(jià)猛漲的必然結(jié)果，是將不少普通購房人擋在門外。在此情況下，指望樓市重現(xiàn)今年的火爆局面，將變得非常困難。

　　李國政也認(rèn)為，隨著一系列措施的逐步到位，前段時(shí)間價(jià)格快速增長的行情已經(jīng)改變，一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局正在形成。

　　他說，正在試點(diǎn)的物業(yè)稅，將是潑向房價(jià)的一瓢冷水。物業(yè)稅開征后，將大大減少市場(chǎng)上的閑置房，也有利于減少投資性需求。

　　不過，知名房產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)戴德梁行經(jīng)理彭博表示，即使在這種情況下，由于不斷增加的剛性需求涌入市場(chǎng)，仍將支持房價(jià)小幅上漲。

　　目前，武漢的拆遷規(guī)模龐大，每年都會(huì)為市場(chǎng)增加大量剛性需求。中心城區(qū)房價(jià)雖較高，但供應(yīng)數(shù)量正在減少，還有一定市場(chǎng)需求。

　　同時(shí)，急需婚房結(jié)婚的年輕人、賣舊買新的購房者，也是在不斷增加的購房群。另外，省內(nèi)外地有錢人到武漢購房的人仍在增加。

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