昨天公開征求意見的《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》中收入等申購標準是如何計算的？社會各界對限價房購房人收入標準的界定反響如何？為什么要對申購家庭作資產凈值的限定？為什么要有戶籍限制？單身家庭申請為什么要有年齡限制……針對昨天出臺的限價房政策中這些市民關注的問題，記者就此請有關部門負責人、建設部相關住宅專家對北京限價房政策進行了權威解讀。

　　申購標準是如何計算的？

　　“三房”+“政策性租賃房”中低收入家庭住房“各得其所”

　　“作為解決中低收入家庭住房問題不可或缺的一個品種，北京的限價房將填補經濟適用住房和商品房之間的斷層，在解決北京本地居民住房問題中發揮重大作用�！弊蛱�，建設部有關住宅專家對北京新公布的限價房政策如此評價。

　　按昨天出臺的限價房文件，北京限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭，也就是說僅針對北京戶籍的“本地居民”。市建委有關負責人稱，新出臺的限價房加上北京之前已經實施的廉租房、經濟適用住房，這“三房”加上即將出臺的“政策性租賃房”，北京的中低收入家庭住房問題將基本得到“全面覆蓋”并能“各得其所”。

　　房價基本是家庭年收入的6倍限價房家庭收入標準測算符合實際

　　“我完全符合限價房申購標準，三口之家，家庭年收入正好在8萬元左右，北京現在公布的限價房每平方米都在8000元以下，按照60平方米的一居室計算，購房款在48萬元左右，首付加上貸款，我終于有希望買房了。”昨天晚上，參加工作6年卻一直買不起房價不斷上揚的商品房的沈先生興奮地告訴記者。

　　而市建委等有關部門負責人對此表示，“沈先生的高興在我們的意料之中，因為像沈先生這樣參加工作5到8年左右的工薪階層，正是我們考慮的限價房的主要購買群體�！卑凑找幎�，2008年，北京城八區居民申購限價房，家庭人口在3人及以下的家庭，家庭年收入須不超過8.8萬元；家庭人口在4人及以上的，家庭年收入須不超過11.6萬元。“這一收入標準是市建委會同相關部門根據市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后公布的，基本符合‘房價是家庭年收入6倍’這一國際房價收入比，比較符合實際�！�

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