最近房價“拐點論”又引起爭論。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2007年第四季度開始，特別是今年一二月份，部分城市的房價開始悄然回落。尤其是深圳等一些城市的降幅數(shù)字在一些民眾和學(xué)者的眼中具有了“標(biāo)志性”意義。

　　在博鰲論壇的“對話房地產(chǎn)”討論會上，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)再次坦言：“要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死。”房價到底是否出現(xiàn)拐點？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人曾明確表示：“不主張?zhí)峁拯c，但主張關(guān)注房價。”

　　任志強(qiáng)表示，房地產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)沒到所謂的“拐點”，如果說2007年樓市有拐點的話，有的也只是“政策拐點”。房價指數(shù)只是判斷產(chǎn)業(yè)走向眾多指數(shù)中的一個，其他如土地量、供應(yīng)量、竣工量、生產(chǎn)等因素也要予以綜合考慮。“現(xiàn)在我們只看到部分地區(qū)交易量和房價這兩個指標(biāo)略有下降，但其他指標(biāo)都是繼續(xù)上升的。”

　　潘石屹:

　　去年房地產(chǎn)太瘋狂

　　那么，2008年房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)怎樣的情況？

　　在回應(yīng)前段時間“中國會有非常多的房地產(chǎn)企業(yè)在100天之內(nèi)死掉”的言論時，SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示：“2008年的房地產(chǎn)特別困難，困難的原因有三點：第一，2007年中國的房地產(chǎn)企業(yè)太瘋狂了，瘋狂到什么程度？去年一年房地產(chǎn)的銷售是2.9萬億元人民幣，接近3萬億元人民幣，這是國家統(tǒng)計局的數(shù)字。可是去年一年中國的房地產(chǎn)公司購買土地超過3萬億元，所以我覺得自己的錢花得差不多了。”但潘石屹認(rèn)為：“我們的市場經(jīng)濟(jì)不是打仗，也不是搞經(jīng)濟(jì)斗爭，所以，不用死多少、傷多少，其實就是把規(guī)模調(diào)整到合適的位置，困難就會過去。”

　　一些到會的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人坦陳：“缺錢”已成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商的“頭號難題”。在銀根緊縮的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨考驗。

　　陳淮：

　　中國房地產(chǎn)并未遇低谷

　　關(guān)于美國次貸危機(jī)對中國房地產(chǎn)市場可能造成的影響，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮有一段精彩的論述：“四季輪回是客觀規(guī)律，市場中也有四季輪回，冬天肯定會來，不管你愿意不愿意。但是把冬天說成困難我想也不確切。實際上，我也不認(rèn)為中國的房地產(chǎn)面對的是一個低谷，中國的城鎮(zhèn)化不管有沒有美國的‘次貸危機(jī)’，也不管有沒有奧運會，總之它是一個需要20年到30年才能完成的長期發(fā)展戰(zhàn)略過程。”

　　陳淮進(jìn)一步解釋說，借給美國次貸的那些低端收入群體的銀行不是中國的銀行，向銀行借錢的也不是中國的老百姓。所以，美國人得病并不一定意味著中國的房地產(chǎn)業(yè)就得吃藥。

　　博鰲聲音

　　房價

　　“只要宏觀經(jīng)濟(jì)還保持11.9%的GDP增速，房價還得像去年一樣保持飛漲。”——華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)

　　“房子如果越來越貴，超出購買能力，那么房價上升一定會受到很大的牽制。” ——經(jīng)濟(jì)學(xué)者胡祖六

　　調(diào)控

　　“房地產(chǎn)的短期走勢是看宏觀調(diào)控政策。短期會出臺什么政策我們不知道，有多大影響我們也不知道。”

　　——華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)

　　“政府的宏觀調(diào)控也面臨著眾多的不確定因素。”——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮

　　變局

　　“如果是2008年房地產(chǎn)商缺錢，將巧婦難為無米之炊”。“在缺錢的時候房地產(chǎn)業(yè)的日子不好過，但我們可以理性地調(diào)整，讓我們的規(guī)模調(diào)整到適合的程度，困難就會過去。”

　　——SOHO中國有限公司董事長潘石屹