英明派　大力向商業地產進軍

　　綜觀幾年來的房地產調控不難發現，住宅市場一直總是受到政策打擊最大的，而商業地產一直未受到政策的波及，業內關于住宅開發商適時轉向商業地產開發的呼聲一直存在，但是面對商業地產開發的更高要求，這一適應時機的轉變則被一推再推。然而近日南派代表開發商合生創展和富力地產紛紛提出了向商業地產擴張的計劃，并開始實施，無疑將對整個市場產生積極影響。

　　不久前，合生創展開始第三次創業之旅，宣布將陸續推出20個新盤。雖然其中以住宅為主，但謀劃已久的合生創展商業地產王國也已經在展開了積極的布局，分別于今年在北京、上海、廣州等多個城市推出10個商業地產項目。

　　事實上，合生創展一直在為布局商業地產做準備。面對住宅開發進入頂峰，合生創展早在去年8月就花費14.09億元通過收購廣東珠江投資全資擁有的上海大展的全部股權，獲得上海一幅面積約2.35萬平方米的商業用地，并且與此前已收購的毗鄰的第292號地塊一并開發為包含高層甲級寫字樓、五星級酒店及大型購物商場的大型商業綜合大樓。目前合生創展已經組建了專門的招商隊伍，和國際商業品牌運營商如日本永旺、沃爾瑪、TESCO等取得合作意向，也與第一太平戴維斯、戴德梁行等國際代理機構展開了合作。無疑有著地產航母之稱的合生創展的轉航將對業內其他地產商產生積極的影響。

　　無獨有偶，同以住宅開發見長的南派開發商富力地產，也積極地投入到酒店業的開發中去。4月20日富力地產與凱悅酒店及度假村集團聯手打造的，位于廣州市新商務中心區珠江新城的廣州富力君悅大酒店正式開門迎客，標志富力地產實施全國酒店戰略的正式開始。記者了解到，從今年開始，富力地產每年都將有新的酒店項目開業。到2011年，將有16家富力地產傾力打造的一流酒店在國內8個城市亮相。

　　合生創展和富力地產作為國內兩家最具影響力的開發商，同時進軍商業地產，無疑透露了長久以來以住宅開發為主導的中國房地產市場格局正在發生著悄然的轉變，兼顧有保障性需求的住宅市場，在未來幾年內，必然將成為以政府為主導的政策性保障住房的天下。

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　　全國首個限價房項目售罄

　　繼首期843套限價房售罄之后，4月26日，全國首個限價房項目保利西子灣二期556套限價房公開進行銷售，當天下午5時之前銷售一空，至此全國首個限價房項目銷售完畢。

　　據了解，保利西子灣作為全國第一個限價房項目，一期經過兩輪銷售已在今年2月16日售完。一期網上申購8000多人，一期第二次申購仍有2131人申請進行資格審核，此次二期網上申請登記達2863人，為可售房源的5倍，搖號通過的申購者也高達房源的3倍。

　　保利西子灣本次推售二期是項目東區10-16棟共556套限價房，戶型全部為92-96平方米三房兩廳戶型，此次推出的也是該項目最后一期限價房。(記者 賴大臣)

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