一邊是成交量持續(xù)萎縮，一邊是房?jī)r(jià)緩慢攀升。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在觀望情緒中，北京的樓市在“量縮價(jià)升”的格局中越陷越深。

　　“五一”黃金周“黃金”不再

　　從近幾年的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，“五一”黃金周往往是樓市全面回暖，甚至開始出現(xiàn)井噴行情的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。而2008年的“五一”，長(zhǎng)假變短假，“黃金周”“黃金”不再。

　　今年“五一”期間，北京樓市僅有東亞上北中心、萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景·紫苑、金隅·萬(wàn)科城、優(yōu)品國(guó)際公寓、意華·東貿(mào)國(guó)際等7個(gè)項(xiàng)目開盤。新盤均有不同幅度的打折優(yōu)惠。其中，東亞上北中心的折扣最多可打到8.379折，是目前市場(chǎng)上折扣力度最大的樓盤；萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景·紫苑打出所有房源商業(yè)貸款9.8折優(yōu)惠，一次性付款9.7折，同時(shí)首次置業(yè)的購(gòu)房者最低可享受9.6折優(yōu)惠。

　　然而，開發(fā)商大張旗鼓的打折促銷并未打動(dòng)購(gòu)房者。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，“五一”假期3天時(shí)間，北京市商品住宅期房網(wǎng)上簽約量?jī)H為395套，商品住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約量為15套。

　　鏈家地產(chǎn)一位資深中介人士看過(guò)數(shù)字后感嘆：“過(guò)去的‘五一’‘十一’長(zhǎng)假里，一天的簽約量都要比這個(gè)多得多。交易量全面萎縮，房子越來(lái)越不好賣了。”

　　“量縮價(jià)升”的背后

　　從2007年下半年，北京樓市開始顯現(xiàn)“量縮價(jià)升”的苗頭。進(jìn)入2008年，這個(gè)趨勢(shì)進(jìn)一步加劇。

　　北京統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京市商品房現(xiàn)房銷售面積為72.1萬(wàn)平方米，比上年同期下降17.3%；期房銷售面積為102萬(wàn)平方米，下降56.7%。其中，住宅現(xiàn)房銷售面積37.4萬(wàn)平方米，期房銷售面積88.1萬(wàn)平方米，分別下降39.2%和50.9%。

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