團購效果有待驗證

　　在深圳房價撲朔迷離的當下，無論是致王石的公開信，還是請來外籍談判高手，鄒濤的“萬人住房團購活動”都一直飽受外界的質疑，甚至被認為是“一場充滿娛樂效應的房市噱頭”。

　　是否炒作之外，更多人關注的是萬人購房的可實施性。采訪中，一位業界人士表示，畢竟房地產是受市場規律制約的行業，深圳的房價到底有沒有探底、到底在什么價位是合理的，目前都并不清晰，“萬人購房平臺”提出的每平方米關內8000元、關外6000元的預期只是鄒濤或者市民的一廂情愿而已，開發商能否接受顯然是個問題，如果降幅有限，那么購房人也未必會買賬。而且，萬人的團購規模，在協調利益表達、組織、溝通等諸多方面難度極大，這也給這次行動的效果蒙上了一層厚厚的陰影。

　　對于萬人團購的效果，鄒濤持樂觀態度。“為什么會有那么多市民參與？不是我個人有多大號召力，我只是順應了民意，起了一個聯絡、協調的作用。”鄒濤一再強調，這次行動完全是公益性質的。對于有人質疑他在自我炒作，鄒濤表示不在乎，“對老百姓有利的事情，就應該去炒作。”

　　“如果真如媒體報道的有1萬多人，或許真能推動深圳的房價繼續回落呢。不管怎樣，對我們這樣的工薪階層來說，房價能落總是好消息。”保險公司的張小姐對記者說。(記者 武欣中)

　　萬人團購無法詮釋房價走向

　　持續已久的房產市場已經從賣方市場轉化成了買方市場。從常識的角度講，此時的房產市場應該由賣房賣力吆喝，買方持幣觀望、“貨比三家”。在公眾對住房市場沒有恢復信心的情況下，買方卻反其道而行之，主動打破房市僵局，掀起“萬人住房團購行動”，這不是主動向開發商繳械嗎？雖然我不敢武斷地說“萬人團購”就是開發商降價促銷，攪局房市的“煙霧彈”，但是來得不是時候的“萬人團購”仍讓人感到蹊蹺。

　　從經濟學的角度講，房價成本與供求關系決定房價，房價到底是漲是跌，應由購房人與開發商在合法市場框架內博弈，與房價低迷語境下的“萬人團購”無關。那么，什么樣的房價才比較合理呢？經濟學家易憲容認為：“讓公眾了解開發成本，開發商了解土地市場等各種信息，就有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性地判斷房地產市場，房價就能更趨理性。”

　　在去年福布斯中國富豪榜上，房地產商占據了十大富豪中的6席。今年3·15期間的“暴利行業揭秘大調查”顯示，近4000位網友從26個候選行業中選出的十大暴利行業中，房地產業位居暴利之首。某開發商更是坦陳，房價降三成還有15%的利潤空間。

　　因此，公開房價成本，理順房產市場供求關系，才是回答房價低不低這個問題的關鍵。如果開發商不敢公開房價成本，不剔除暴利空間，“萬人團購壓價兩成”的小插曲除了給人制造一點茶余飯后的談資以外，根本無助于公眾重新樹立對住房市場的信心。要真正保證房價回歸理性，根本不能輕信“萬人團購壓價兩成”這樣的小段子。我們不要忘了，在“萬人團購”消息出籠之前，還有人導演了子虛烏有的“斷供”謊言。(葉祝頤)