政府回購要先考慮需求

　　“保障房的需求量到底多大？這是很重要的問題。”一位業(yè)內(nèi)專家表示，雖然價(jià)格是市民最看重的購房因素，但房屋位置一樣重要。雖然房產(chǎn)市場越來越冷，但一些大開發(fā)商早已收回投資，并不著急出售房屋，而一些中等開發(fā)商可以通過抵押實(shí)業(yè)，向銀行獲取貸款，或?qū)�現(xiàn)房租賃，獲得現(xiàn)金流，他們度過“嚴(yán)冬”不是沒有可能。因此，政府回購房屋的選擇余地就會(huì)受限，而市民是否對(duì)地理位置不夠好的房屋感興趣，也是一個(gè)問題。

　　李文杰則表示，如果回購量大,保障房集中上市，這可能導(dǎo)致放寬購房人的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

　　普通商品房界定標(biāo)準(zhǔn)本月出臺(tái)

　　財(cái)政部此前出臺(tái)政策，從11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下住房，契稅稅率下調(diào)到1%；個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。對(duì)于北京市民購買什么樣的房子可以享受優(yōu)惠，本市將在本月出臺(tái)新的普通商品房標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大受惠面。

　　副市長陳剛表示，本市已經(jīng)根據(jù)目前市民的收入實(shí)際情況，制定了新的普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)，總的方向是讓更多人享受購房優(yōu)惠，特別是有直接購房需求的市民。

　　具體規(guī)定本月就可出臺(tái)。陳剛說：“具體說，主要是第一套住房，屬于改善型的。”新標(biāo)準(zhǔn)不僅有面積要求，還有價(jià)格要求。但價(jià)格不是把整個(gè)北京界定一條線，而是以各區(qū)域的均價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)惠的房子價(jià)格低于該區(qū)域均價(jià)。

　　政府將統(tǒng)一調(diào)節(jié)經(jīng)適房定價(jià)

　　市人大代表在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，三環(huán)內(nèi)的經(jīng)適房價(jià)格比四環(huán)內(nèi)的經(jīng)適房價(jià)格還低。

　　隋振江說，政府在審批時(shí)只就單個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行論證和成本核算，但各項(xiàng)目取得土地和建設(shè)的時(shí)間不同，成本情況也不同，最后可能形成同時(shí)推出的房子，因偶然因素導(dǎo)致價(jià)格不是合理的比價(jià)。“比如應(yīng)該高的地方便宜，應(yīng)該便宜的地方又高了，形成價(jià)格引導(dǎo)信息的扭曲、人為的供求緊張。”隋振江說，今后政府將完善經(jīng)適房的定價(jià)調(diào)節(jié)機(jī)制，用大成本價(jià)，不再僅局限于一個(gè)項(xiàng)目。目前有關(guān)部門正在研究相關(guān)政策。

　　5萬套政策房明年配售

　　據(jù)副市長陳剛介紹，隨著第二批政策房的配售工作展開，預(yù)計(jì)年底將完成銷售額150億元，約占全市商品房住宅銷售額的15%。

　　截至10月底，有4.9萬戶保障房申請(qǐng)家庭通過審核。為滿足這些家庭的需求，明年底爭取竣工200萬平方米保障房。預(yù)計(jì)明年底將完成保障房和限價(jià)房配售5萬套，可實(shí)現(xiàn)銷售額200億元，占全市商品住宅銷售額的比重將達(dá)到20%左右。

　　政策性租賃房有望明年出辦法

　　據(jù)了解，針對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生、公務(wù)員等“夾心層”購房難群體，政策性租賃住房的實(shí)施辦法正在制定中，有望在明年出臺(tái)。“應(yīng)該在不斷完善的過程中與廉租房并軌，之后會(huì)通過租賃補(bǔ)貼的形式體現(xiàn)不同收入家庭的差別。”隋振江說。

　　此外，政府要擴(kuò)大廉租房政策覆蓋面。實(shí)物配租的比例可提高到30%左右。