“要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來。”中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出上述觀點(diǎn)，并強(qiáng)調(diào)“要保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用”。

　　對此，專家認(rèn)為，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議相關(guān)表述中可以窺見未來樓市政策走向。比如，放松“二套房政策”、降低住房交易環(huán)節(jié)稅負(fù)等政策有可能出臺(tái)。但短期而言，樓市下行趨勢難以改變。

　　房地產(chǎn)后續(xù)政策可期

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，并指出要保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。對此，長城證券研究員劉昆認(rèn)為，會(huì)議已經(jīng)定調(diào)“保增長”，而房地產(chǎn)市場上下游牽涉面較廣，只有維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定才有利于宏觀經(jīng)濟(jì)向好。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認(rèn)為，上述表述說明中央認(rèn)可房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)地位和對“保增長”的巨大作用。同時(shí)，會(huì)議指出“要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來”，這要求房地產(chǎn)的發(fā)展要以滿足居民合理改善居住需求為出發(fā)點(diǎn)，不能忽視住房消費(fèi)能力、盲目發(fā)展脫離普通群眾消費(fèi)范圍的房地產(chǎn)。而“增加保障性住房供給”和“減輕居民合理購房負(fù)擔(dān)”是實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)的方法和途徑。

　　此外，會(huì)議提出“穩(wěn)定發(fā)展住房消費(fèi)和汽車消費(fèi)”。對此，楊紅旭認(rèn)為，相對汽車消費(fèi)，住房消費(fèi)是最容易啟動(dòng)的，發(fā)揮的作用也最明顯。

　　雖然會(huì)議并未涉及穩(wěn)定房地產(chǎn)的具體措施，但仍有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)相關(guān)表述意味著針對房地產(chǎn)市場的后續(xù)政策或?qū)㈥懤m(xù)出臺(tái)。楊紅旭表示，可以預(yù)期的是，建設(shè)部將根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有關(guān)精神繼續(xù)出臺(tái)細(xì)則，落實(shí)有關(guān)精神。比較可能的措施包括：適當(dāng)放寬第二套房購房限制，如降低首付、利率優(yōu)惠；降低或減免住房流通過程中的稅費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)；降低個(gè)人所得稅或購房退稅等。

　　下行趨勢短期難改

　　楊紅旭表示，總體而言，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的方針對于房地產(chǎn)市場屬于利好。“必須把保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展作為明年經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)”，充分表明了中央穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的決心和信心，而經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，也將為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展提供有利的環(huán)境。

　　他預(yù)計(jì)，雖然諸多利好措施出臺(tái)，短時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)下行的大勢仍難扭轉(zhuǎn)。諸多數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)行業(yè)近幾個(gè)月的下行速度加快，如11月70個(gè)大中城市房屋價(jià)格環(huán)比跌幅已由10月的0.3%擴(kuò)大至0.5%。保障性住房的大規(guī)模推出也將在未來給普通商品住宅市場帶來一定壓力。另外，任何調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)都有滯后期，房地產(chǎn)方面已經(jīng)出臺(tái)和將要出臺(tái)的利好政策，預(yù)期效果難以在2009年內(nèi)明顯釋放。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院回建強(qiáng)表示，比較1998年和2008年的房地產(chǎn)形勢，2008年之前持續(xù)幾年的房地產(chǎn)投資、成交、價(jià)格等各個(gè)指標(biāo)皆處于高位，已經(jīng)“透支體力”。相較1997年亞洲金融危機(jī)，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增量貢獻(xiàn)的空間已大為減小，這就意味著本輪擴(kuò)大內(nèi)需已經(jīng)不可能過于依賴房地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)然，也不能任由樓市持續(xù)低迷，保持其合理發(fā)展，對于保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長有著重要意義。(蔡宗琦)