市場仍然悲觀

　　成交量上升，市場開始復(fù)蘇了嗎？

　　“加州和佛羅里達(dá)成交量上升的現(xiàn)象不具有普遍意義，”美國房地產(chǎn)分析師斯蒂芬對《國際先驅(qū)導(dǎo)報》說，“市場的功能正在逐漸恢復(fù)，但是房地產(chǎn)市場仍然處于蕭條之中。”

　　該分析師認(rèn)為，加州等地的地產(chǎn)泡沫破裂最為嚴(yán)重，房價跌幅最大，才使一些低價的房屋找到了新的買家。

　　美國建筑商協(xié)會3月16日公布的月度報告顯示，美國住房市場指數(shù)仍然在歷史低位徘徊。“美國的住房市場正處于一個非常嚴(yán)重的衰退周期里，現(xiàn)在還沒有任何跡象表明底部的形成。”來自加州的經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬伍德說，“美國的房地產(chǎn)泡沫是引發(fā)這輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)的根源，而住房市場的穩(wěn)定又取決于宏觀經(jīng)濟(jì)。如果失業(yè)率無法得到控制，房地產(chǎn)市場很難穩(wěn)定下來。”

　　接受《國際先驅(qū)導(dǎo)報》采訪時，國際物業(yè)顧問戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻也表達(dá)了同樣的觀點。他強(qiáng)調(diào)，失業(yè)率若再上升，將會成為樓市發(fā)展的一個隱憂。香港短期內(nèi)價量回穩(wěn)的勢頭能否得到支持，還要看香港的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。

　　分析人士同樣認(rèn)為，成交量上升不能說明日本的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始復(fù)蘇，而只能說房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商降價處理庫存的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

　　中國地產(chǎn)或提前復(fù)蘇？

　　不過，市場人士對于中國內(nèi)地房地產(chǎn)的回暖跡象大多持樂觀態(tài)度。很多分析師認(rèn)為，前期積壓的剛性需求被開發(fā)商的系列降價炒作激活，預(yù)計交易量在未來幾個月內(nèi)還會持續(xù)上升，不過由于宏觀經(jīng)濟(jì)低迷等因素，房價下滑趨勢短時間內(nèi)可能難以改變。

　　行業(yè)研究機(jī)構(gòu)中投顧問把房地產(chǎn)分為三個階段：第一階段是開發(fā)商、消費者等多方博弈，結(jié)果是房價合理下降；第二階段是房價下降導(dǎo)致成交量上升，行業(yè)開始復(fù)蘇。行業(yè)復(fù)蘇階段的主要標(biāo)志是隨著成交量上升和拉動，房價將止跌并逐漸上漲；行業(yè)由此進(jìn)入第三階段，開發(fā)商財報改善階段。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)分析師韓長吉認(rèn)為，按照目前的趨勢，上海、廣州、深圳等地的房地產(chǎn)市場有望提前進(jìn)入第二階段。

　　但最近部分開發(fā)商盲目提價的行為，或令中國地產(chǎn)復(fù)蘇前景再度撲朔迷離。

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