房價還不具備全國普漲的條件

　　樓市剛進入小陽春的初級階段，不少樓盤就開始漲價了，有些地方漲價幅度還不小。這時候人們就擔心如果量繼續(xù)回升的話，是不是帶來樓市價格也會快速反彈？對此，聶梅生表示，全國性的漲價，近期不具備這個條件。

　　“觸底攀升的城市是有，要看它是不是最開始降價的城市，而且降價幅度非常大的城市，現(xiàn)在止跌以后就會升。比如深圳、成都這樣一些，前段時間調(diào)整幅度比較大的，全國不能一概而論。但是我認為全國性的漲價，我覺得近期不具備這個條件。”

　　聶梅生認為，現(xiàn)在主要是從宏觀經(jīng)濟層面來看，還沒有到整個中國經(jīng)濟快速復蘇，前期一些政策開始發(fā)生作用，經(jīng)濟的數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)，但還要再看一季度，比如說出口、就業(yè)等等，我覺得沒有那么快，從整個宏觀層面來講沒有那么快。另外一個，真正來說樓市和收入有關(guān)系，老百姓的收入、買房人的收入是不是大幅度提升，現(xiàn)在看不出來，沒有最基本層面的支持，所以我覺得消費的需求還是會逐步釋放，所以全國性漲價我認為近期沒有這個可能性，但是局部的城市有可能。

　　但聶梅生也表示，局部樓盤，有自己業(yè)務的需求，也有可能出現(xiàn)漲價的情況。

　　“因為開發(fā)商他有他的營銷策略。這里面有兩個方面，我最近也了解了一下，我說你們漲價到底是怎么回事。他們說有好多是這樣，因為你釋放出來的數(shù)據(jù)是環(huán)比，那么就是說樓市在最低迷的時候、最危險的時候，我認為是春節(jié)前面這一段，也就是1月份左右，那時候下降幅度比較大，所以環(huán)比2月份、3月份可能比它上，因為那時候打了八五折，現(xiàn)在打到九五折，這個環(huán)比就上去了，甚至有的不打折，這是從營銷策略來說，好像說價格怎么比11月份、12月份漲了，其實是打折了。還有一些開發(fā)商在去年年底資金鏈非常緊張的情況下是在成本以下銷售，在虧損的情況下銷售，為了回收現(xiàn)金流。這些樓盤是有的，所以我認為全國性的漲價、普漲不具備支撐的條件。