樓市庫存面積的不斷增加，不僅讓開發(fā)商在這個(gè)陽春時(shí)節(jié)感到寒意猶存，也讓地方政府備感壓力。正緣于此，京滬穗等城市政府部門已紛紛出手，盡管手段和方式不盡相同，但意圖均指向促進(jìn)房地產(chǎn)市場的存貨消化。

　　樓市回暖尚難研判

　　廣東房協(xié)倡議繼續(xù)降價(jià)銷庫存

　　陽春三月，廣州樓市終于揚(yáng)眉吐氣。連續(xù)兩個(gè)月“小陽春”的暖陽下，市場成交持續(xù)回升。與此同時(shí)，開發(fā)商也從降價(jià)的慣性中回過神來，試探性調(diào)價(jià)愈演愈烈。

　　對(duì)此，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)(以下簡稱“廣東省房協(xié)”)表示，近期廣州樓市的暖流是在政策效應(yīng)和房價(jià)調(diào)整之后所展示的平衡效應(yīng)，能否持續(xù)尚有待觀察。更為重要的是，今年將是廣州商品房集中上市年，房地產(chǎn)市場態(tài)勢依然嚴(yán)峻。

　　成交活躍開發(fā)商伺機(jī)漲價(jià)

　　根據(jù)廣東省房協(xié)提供的數(shù)據(jù)，今年以來，在政策效應(yīng)作用下，1~2月廣東全省商品房屋銷售面積達(dá)到了534.80萬平方米，同比增長21.5%；商品房屋銷售額326.87億元，同比增長27.5%；二手房市場的存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積也高達(dá)72.8%。尤其是進(jìn)入2月份以后，珠三角主要城市的房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)不同程度的回暖的跡象。

　　3月份，廣州樓市仍延續(xù)了之前的良好市場形勢。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，3月1日~15日，廣州市共簽約成交了商品住宅5186套，成交面積52.57萬平方米。每周簽約成交面積均維持在23萬平方米的水平，日平均簽約量更是環(huán)比上升超過20%。

　　其中，3月14日和15日兩天，廣州樓市簽約成交量更達(dá)到1015套，創(chuàng)下去年“十一”黃金周以來周末樓市簽約量最高紀(jì)錄。廣州合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司預(yù)計(jì)，整個(gè)一季度廣州商品住宅簽約套數(shù)可能接近1.7萬套。

　　在市場成交活躍的同時(shí)，一些開發(fā)商也開始伺機(jī)漲價(jià)。焦點(diǎn)網(wǎng)從廣州各區(qū)主流在售樓盤中抽取45個(gè)樓盤進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，約64%的樓盤呈現(xiàn)出不同程度的漲價(jià)情況。

　　以廣州保利中環(huán)廣場和光大水岸榕城為例，中環(huán)廣場在2008年年底推出后，300多套單位很快消化完畢，此次推出二期，均價(jià)已由一期的19000元/平方米上漲500元/平方米；水岸榕城將二期的均價(jià)提升800元/平方米，漲幅在8%左右。

　　“3月份的市場狀況不錯(cuò)，我們已經(jīng)取消了之前的促銷優(yōu)惠，回復(fù)到去年年底的價(jià)格，大概比目前上漲了5%~10%，其他同行也沒有再下調(diào)價(jià)格。”廣州本地一位大開發(fā)商介紹。

　　此外，隱性漲價(jià)也成為廣州樓市的另一股暗流。面對(duì)項(xiàng)目銷售的逐漸暢順，一些開發(fā)商紛紛收回持續(xù)已久的折扣促銷，開始實(shí)價(jià)賣樓。