中新社上海四月八日電 (記者 于俊)仲量聯(lián)行八日發(fā)布的今年一季度上海市場報告指出，由于來自跨國公司的需求縮減，申城甲級辦公樓市場的平均租金繼續(xù)下滑，優(yōu)質(zhì)商鋪的首層租金已見頂。

　　一季度，上海中央商務(wù)區(qū)甲級辦公樓的平均租金相比上個季度下跌百分之十四點(diǎn)九，至每平方米每天七元人民幣。浦東和浦西雙雙出現(xiàn)了較大跌幅，分別為百分之十七點(diǎn)六和百分之十三點(diǎn)七。超甲級辦公樓租金也是難擋跌勢，環(huán)比下跌了一成六以上。租金出現(xiàn)如此下調(diào)的主要原因在于企業(yè)客戶需求有限，而業(yè)主之間的競爭也變得空前激烈。

　　研究報告認(rèn)為，由于市場供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求，租戶不再需要預(yù)租辦公空間，上海辦公樓市場租賃需求會延續(xù)低迷狀態(tài)。隨著市場繼續(xù)向著有利于租戶的一方傾斜，租戶現(xiàn)在可以重新與業(yè)主商談租約細(xì)節(jié)，從而獲得租金較低且租期較長的租約。

　　就優(yōu)質(zhì)商鋪而言，經(jīng)歷了多年的穩(wěn)定增長，優(yōu)質(zhì)購物中心的首層商鋪平均租金已顯現(xiàn)見頂跡象。與去年四季度相比，今年一季度優(yōu)質(zhì)商鋪租金微幅下調(diào)百分之一點(diǎn)五。這也是此類商鋪租金自一九九九年以來的第一次下調(diào)。

　　許多租賃個案顯示，雖然零售商們?nèi)匀粚⑸虾Ｒ暈槠錁I(yè)務(wù)增長市場，但他們中的多數(shù)正在重新審視其擴(kuò)張計劃，并對單個店鋪的盈利能力抱有更多的顧慮。而消費(fèi)品零售額增長的放緩也向業(yè)主施加了降低租金的壓力。然而，鑒于城區(qū)目前優(yōu)質(zhì)地段購物中心極低的空置率，預(yù)計租金的劇烈下降將不會發(fā)生在優(yōu)質(zhì)商鋪市場上。(完)