后市繼續(xù)調(diào)整還是觸底反彈

　　巨量反彈是否意味著珠三角樓市已經(jīng)觸底，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了不同的聲音，后市是繼續(xù)調(diào)整還是觸底反彈，珠三角樓市已經(jīng)步入多空爭(zhēng)奪的敏感時(shí)期。

　　成交量的持續(xù)放大使樓市巨額存量有所縮小。以深圳為例，數(shù)據(jù)顯示，去年9月深圳一手房源存量超過(guò)6萬(wàn)套，直至今年1月10日存量才跌破6萬(wàn)套，而到4月1日深圳市國(guó)土房管局一手房源顯示可售房源為48127套，共519萬(wàn)平方米。“照此速度，深圳的存量房第四季度就可以消化完，現(xiàn)在4萬(wàn)多套的存量對(duì)后市壓力不大。”富通地產(chǎn)總裁黃文稱深圳樓市已進(jìn)入恢復(fù)期。

　　然而又有專家指出，存量房連續(xù)減少的情況將在4月份終結(jié)，之前三個(gè)月開(kāi)發(fā)商有意延遲推盤(pán)時(shí)間。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，4月份深圳將集中推出10多個(gè)樓盤(pán)，總供應(yīng)量超過(guò)120萬(wàn)平方米。“如果開(kāi)發(fā)商普遍漲價(jià)，樓市可能重新陷入觀望。”中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)副總經(jīng)理玉家雄表示。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，樓市恐怕還要經(jīng)歷一次折騰，按照廣州樓市原來(lái)的態(tài)勢(shì)發(fā)展，很快就會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)階段，這個(gè)下行周期的穩(wěn)定發(fā)展階段類(lèi)似于1998年至2003年，這么多年整體房?jī)r(jià)才變化了30%左右。

　　香港中原地產(chǎn)集團(tuán)主席施永青依然堅(jiān)持自己的判斷，認(rèn)為當(dāng)前仍是冰河時(shí)期。當(dāng)前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)回暖，是因?yàn)檎�策促使更多資金流出來(lái)，不是市場(chǎng)真正變好。施永青表示，判斷樓市什么時(shí)候真正到底，必須看實(shí)體經(jīng)濟(jì)是否真正有起色，比如出口是否恢復(fù)上升，失業(yè)率是否恢復(fù)下降，工資平均水平是否開(kāi)始增加。他表示，這個(gè)冰河時(shí)期要過(guò)去，快的話明年才能看到曙光，2011年才能得到實(shí)質(zhì)性的好轉(zhuǎn)。