作為一個工作快五年的大齡未婚男青年，張義福最近有些心煩意亂。

　　打擾他內心平靜的“元兇”并非這個春天忽冷忽熱的反常氣候，而是北京房市出乎意料的爆發式的回暖，媒體稱之為“小陽春”。

　　相戀六年的女友已經屢次逼婚，而擁有婚房是準丈人準婚的前提條件。按照開發商的定義，張義福是標準的“剛需”。但是高昂的房價讓自認為并不屬于高薪階層的張義福一直徘徊在房地產市場的門口。

　　從2008年開始，在經濟危機和其他各種因素的作用下，房地產市場成交量不斷萎縮，價格也開始有了松動的跡象，就在張義福翹首期盼價格進一步調整合理時，一季度突如其來的“小陽春”讓他有些猝不及防。張義福也開始了看房的過程，但是遲遲下不了購房的決心。

　　受到困擾的不僅有他這樣的“無產階級”剛需，一位在電視媒體行業工作十多年并擁有數套房產的劉女士也在考慮，是否在中關村地區購買一套二手房，方便自己女兒上學。

　　在錄制節目的間隙，劉女士和受邀擔當嘉賓的一位著名經濟學家交流時，提出的第一個問題就是：房價還會再漲嗎？

　　困擾小張和劉女士的問題核心是，在一季度的“小陽春”之后，房地產市場到底何去何從？

　　圍繞這個困惑，房地產“大鱷”和專家陷入一場舌戰。

　　專家：“小陽春”不可持續

　　事情的起源是北京市社科院發布的藍皮書報告，報告涉及對北京房市“小陽春”的判斷。

　　3月31日，北京市社科院社會學研究所副所長戴建中在藍皮書報告發布會上表示，當前的回暖是因為房價下降導致的交易量的回歸，但是當前的房價仍然偏高。他表示，在高庫存和經濟低迷的情況下，加上2010年北京大量保障性住房將上市，這對價格過高的商品房銷售將起到釜底抽薪的作用，“屆時房價會真正下降”。

　　戴建中從房價收入比、閑置率和保障住房供應的角度論證自己的觀點。世界銀行制定的房價收入比標準是5∶1，聯合國的標準是3∶1。我國專家通常采用的房價與家庭年收入比合理標準是3∶1～6∶1。

　　根據2007年北京市城鎮戶均年可支配收入65967元，以及當年底平均每平方米15162元的房價、戶均100平方米計算，房價與收入之比為23∶1，遠遠高于3∶1～6∶1的標準。

　　戴建中還表示，目前北京市住房閑置約1044.1萬平方米，閑置率達34.04%。而2009年底北京可以竣工200萬平方米、配售5萬套保障房，2010年以后，大量保障性住房將上市。

　　中國社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海更是認為，如果考慮到2008年的未完成項目，以及2009年的新開工項目，可以認定我國城鎮住房目前面臨嚴重的過剩局面。“這需要很長的時間去消化。”他甚至認為，房價水平還有40%~50%的降價空間，谷底可能存在于兩年之后。

　　住房和城鄉建設部房地產政策研究中心副主任王玨林在接受媒體采訪時表示，這兩個月出現的市場回暖并不能代表整體市場走向，這是因為國家宏觀調控政策產生了一定效果，加上去年較長一個時期的部分需求被釋放，但這可能是短暫的。