買房人 跳得理直氣壯

　　“我們簽訂的協議屬于霸王條款，應該是無效的。”說起“跳單”，買房人呂女士覺得自己的做法無可厚非。“同一套房屋，我愛我家的報價比美家置地公司低了20萬元，而且告知了這套房屋處于貸款抵押狀態，暫時拿不到房產證，最終使我以150萬元的價格買下。我當然有權自主選擇經營者，拒絕強制交易行為。”

　　在一些小區網站上，記者發現“跳單”已經成了買房秘訣：看好房子后，爭取和業主私下聯系，帶著房子換到另一個公司成交，中介費立刻從幾萬降到了幾千。

　　律師 中介費太高是“禍首”

　　“‘跳單’的根子是中介費太高”，著名房地產律師秦兵認為，“現在買賣雙方的中介費加起來達到5%，這在國際上也是非常高的，而且高得很不合理。”正因為中介費有很大“水分”，所以才有了各公司降價的空間，造成了動輒上萬的傭金價差。

　　“消費者當然會選擇價格比較低的，這是利益驅動。”秦兵認為，要防止“跳單”，先要把中介費降到一個合理水平，并且規范行業內的降價競爭。“如果在各個中介公司付費的數目都是一樣的，消費者一般是不會違約的。”

　　他還提醒買房人，先看好條款再簽“看房單”。畢竟，“看房單”其實是有法律效力的居間協議，惡意違背條款，不但會引發糾紛，還可能要承擔雙倍賠償傭金的后果。