四類案件成房地產(chǎn)糾紛高發(fā)區(qū)

　　“當(dāng)前，房地產(chǎn)糾紛案件呈現(xiàn)出新的發(fā)展態(tài)勢，使此類案件審判的難度越來越大。”最高人民法院民一庭有關(guān)負(fù)責(zé)人今天在接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，最高法院將就民間借貸、商品房買賣、建設(shè)工程施工等多發(fā)類型案件統(tǒng)一裁判尺度。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅今年1至2月，全國法院受理房地產(chǎn)糾紛案件就已達(dá)24349件，同比上升15.56%。

　　四類案件成糾紛高發(fā)區(qū)

　　記者了解到，近期以來，商品房買賣、建設(shè)施工、以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為被告的民間借貸和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓案件已成糾紛高發(fā)區(qū)。

　　究其成因，最高法院這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，金融危機(jī)以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)和民間融資渠道收縮甚至完全封閉，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目開工后續(xù)投入不足，施工進(jìn)度緩慢甚至停工，無力償還金融機(jī)構(gòu)貸款、民間借款，不能按期交付預(yù)售商品房，才引發(fā)上述案件大量增加。

　　群體訴訟影響社會(huì)穩(wěn)定

　　“從已經(jīng)審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛案件來看，許多房地產(chǎn)糾紛案件的一方當(dāng)事人有的十余人，有的甚至上百人。”該負(fù)責(zé)人告訴記者，有的購房群體僅通過個(gè)別或者部分買受人起訴方式，試探審判結(jié)果，這部分群體構(gòu)成隱性群體訴訟，案件處理不好，可能誘使群體性糾紛繼續(xù)呈現(xiàn)高發(fā)態(tài)勢。

　　這位負(fù)責(zé)人說，在群體性訴訟案件中，有的當(dāng)事人在案件審理過程中即群體上訪，成為影響社會(huì)穩(wěn)定的重要因素。