公布成本能否刺激樓市？

　　山東天元房地產開發公司是此次主動要求公布成本的地產商之一，公司副總經理馬長征說：“近兩年，臨沂房市已出現供應大于剛性需求局面，房地產市場已逐漸遠離暴利時代。再加上房市因經濟危機影響很不景氣，我們也想公布開發成本，緩解購房者的消費顧慮。”

　　“我們此時公布實際成本，就是想借此引導消費。”君道置業公司的一位負責人透露說，這個企業開發的外灘明珠樓盤，2008年底時空置率達到30%至40%，而且由于鋼材價格下降，樓盤目前降價壓力很大。

　　記者了解到，臨沂市中心城區面積僅約140平方公里，卻匯集了210多家地產開發商。隨著金融危機影響日益凸顯，臨沂房地產業形勢也發生了變化。根據行業初步統計，2008年，臨沂市商品房施工面積1283萬平方米，新開工面積537萬平方米，竣工面積386萬平方米，可空置面積仍達75萬平方米(竣工一年以上未售出)，占竣工面積的20%左右。

　　據了解，在臨沂公布商品房成本后，臨沂市天元名筑、天元城市綠洲等樓盤，日上客量成倍增長，許多市民前往咨詢、看房。

　　“2002年至2004年，政府可能想公布商品房成本也搞不起來。”山東開元置業發展有限公司銷售經理姚子平說。這家公司在臨沂已從業21年，是臨沂市最早的房地產企業之一。“那幾年，正是整個房地產行業的暴利時期，地價低、成本低、房價高，而許多老百姓又急需住房，整個行業利潤超常。當時公布成本可能會影響房地產企業暴利和炒房者，其他方面的阻力也可能很大。”

　　在采訪中，一些開發商還向記者表示，相對許多行業來講，房地產業15%的利潤率，還是較高。有關專家指出，為進一步刺激房市、降低房價，可能需要企業尊重市場規律、順應市場形勢，降價讓利于民，不要一味“死扛”。同時，政府也應減免相關行政收費和審批手續，降低商品房的“行政成本”。(記者蘇萬明)