金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是否將持續(xù)？房地產(chǎn)是否已經(jīng)復(fù)蘇？房?jī)r(jià)到底會(huì)漲還是會(huì)跌？學(xué)界和企業(yè)界的觀點(diǎn)可謂大相徑庭。

　　房地產(chǎn)業(yè)是否已經(jīng)復(fù)蘇？

　　學(xué)界：危機(jī)之下怎會(huì)一枝獨(dú)秀？

　　業(yè)界：市場(chǎng)開始有了井噴感覺

　　中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮說，中國離不開世界，在金融危機(jī)的大背景下，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能脫離世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)單獨(dú)漲價(jià)現(xiàn)象。

　　富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長、總裁張力卻認(rèn)為，從今年1月開始，到2月，特別是3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)有了井噴的感覺。在他看來，中國的房子有90%是賣給有自住需求的買家的，市場(chǎng)非常大。

　　“房地產(chǎn)不是小陽春、也不是倒春寒，而是復(fù)蘇了。不僅樓市開始復(fù)蘇，而且中國經(jīng)濟(jì)也開始復(fù)蘇了。”

　　金融危機(jī)何時(shí)會(huì)過去？

　　學(xué)界：結(jié)束之日遙不可期

　　業(yè)界：危機(jī)如臺(tái)風(fēng)來去都快

　　馮科表示，美國金融危機(jī)的爆發(fā)原因要追溯到網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)泡沫，當(dāng)年格林斯潘用房地產(chǎn)泡沫掩蓋了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)泡沫，從而使美國經(jīng)濟(jì)大概有十五六年沒有進(jìn)行調(diào)整。從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律來說，“十五六年沒有調(diào)整，難道僅僅半年就可以結(jié)束？”在他看來，金融危機(jī)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。雖然一季度中國的股市、樓市都出現(xiàn)了反彈，但是在整體經(jīng)濟(jì)沒有復(fù)蘇的情況下，整個(gè)資產(chǎn)價(jià)格只可能是“泥沙俱下”。

　　張力則表示，這一次國際金融風(fēng)暴跟以往的金融危機(jī)還是有很大不同的，以前的金融危機(jī)來的時(shí)候是慢慢跌，但這一次金融風(fēng)暴就像臺(tái)風(fēng)一樣，來得兇，走得應(yīng)該也快�！皯�(yīng)該不用兩三年那么久。” (蔣悅飛)