探因：要價(jià)廉不顧物美

　　和大多數(shù)“北漂”一樣，小鄭大學(xué)畢業(yè)后，就加入了群居族。沒錢、沒熟人，每天跑人才市場，“有張床躺著就已經(jīng)很滿足了。”小鄭說，最初租的單間不到10平方米，只有床和桌子，“沒窗子，又暗又悶，十來個(gè)人用一個(gè)廁所。”更要命的是，租客們無意中發(fā)現(xiàn)，其中一男租客可能有精神問題，會在深夜敲其他人的房門。不久后，小鄭找到工作就搬家了，“經(jīng)濟(jì)允許的話，誰都愿意住好一點(diǎn)，很多時(shí)候也是沒辦法”。

　　此外，外來務(wù)工人員也占了很大比例。他們大多從事導(dǎo)購、餐飲等服務(wù)行業(yè)，工作地點(diǎn)在城區(qū)中心，每天搭乘城鐵往返。收入不高，是他們選擇群租最直接的原因。此外，找不到熟人合租也是群租者選擇分租單間的原因之一。

　　據(jù)天通苑西三區(qū)中介鏈家地產(chǎn)的郭女士透露，小區(qū)內(nèi)的群租房約占全部出租房的25%。除了個(gè)別房屋業(yè)主出租時(shí)已經(jīng)隔成多個(gè)單間外，其余都是由承租的二房東及一些尚未取消全程業(yè)務(wù)的中介公司來操作。在天通苑小區(qū)，一套普通三居整租的價(jià)格在3000元左右，隔成多間分租后，租金至少能多出700元。加上中介費(fèi)是按成交次數(shù)來收取，因此，較之整租，承接群租業(yè)務(wù)也能提升中介人員的業(yè)績。供需兩旺的大環(huán)境下，群租日漸紅火起來。

　　-各方說法

　　物業(yè)：暫無處理辦法

　　順天通物業(yè)公司唐主任說，天通苑小區(qū)內(nèi)中苑和其他區(qū)的高層大戶型都是商品房，這是群租密集的直接誘因。群租客的增多，加重了小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的損耗，比如電梯是按居民樓容量設(shè)置的，但群租客增多后，勢必造成電梯使用頻率增加，從而導(dǎo)致?lián)p耗增大。同時(shí)，群租還容易引起水電的超負(fù)荷使用。由于目前沒有相關(guān)法律制約，并沒有很好的處理辦法。

　　居委會：目前只能勸說

　　居委會：天通苑北二區(qū)居委會主任韓樹森說，每天，居委會都能接到不少這方面的投訴。按要求，業(yè)主出租房屋時(shí)，應(yīng)該到居委會來登記，可是大多數(shù)情況下，業(yè)主的自覺意識不夠，居委會出面跟租客溝通困難較大，目前只能采取勸說的方式。

　　消防：火情幾率增大

　　消防：消防部門一位監(jiān)督人員稱，現(xiàn)在的居民樓預(yù)設(shè)的容量都在每戶3-5人，但群租房通常容納十人左右。這樣就增加了可燃物的數(shù)量，包括隔間使用的木板，同時(shí)多人用電、用火也會使電路排線增多，增加火情發(fā)生的幾率。此外，群租客的增多使居民數(shù)大大超過單元容量，萬一發(fā)生火災(zāi)，防火通道根本無法滿足高密度的人群疏散。

　　派出所：尚無依據(jù)治理

　　派出所：社區(qū)民警馬警官說，由于群租人員之間不熟悉，很容易引發(fā)治安事件。比如，洗澡、用電等都可能產(chǎn)生矛盾。其次，群租客為了省事，往往只關(guān)自己的房門，忽略了入戶的大門和單元的門禁，給小偷入室盜竊制造了機(jī)會。由于沒有針對群租的相關(guān)法律依據(jù)，社區(qū)民警只能多入戶進(jìn)行檢查和宣傳，以此防止治安事件的發(fā)生。

　　律師：應(yīng)由業(yè)委會制約

　　律師：秦兵律師稱，我國的法律法規(guī)對群租還沒有明確的限制，業(yè)主想通過訴訟來取締群租基本上不可能。他建議，在群租現(xiàn)象嚴(yán)重的小區(qū)，業(yè)主要積極成立業(yè)委會，通過業(yè)主大會制定相關(guān)規(guī)章，來制約業(yè)主的行為，從而改善小區(qū)里的群租狀況。

　　至于租客們?nèi)ハ蚝翁帲�秦兵律師認(rèn)為，應(yīng)由政府牽頭，劃定區(qū)域建設(shè)租金較便宜的廉租村，為外來務(wù)工者和經(jīng)濟(jì)能力較弱的大學(xué)畢業(yè)生提供住所。 本報(bào)記者 吳旖旎