4月26日晚間萬科發布一季報顯示，首季度營業收入增長27.6%，凈利潤增長7.1%，但年報中預虧的項目仍未能扭虧。萬科表示，考慮到宏觀環境方面存在諸多不確定性，斷言房產市場調整已結束為時尚早。

　　部分熱銷項目開始提價

　　報告顯示，一季度，萬科累計實現銷售面積152.5萬平方米，銷售金額122.2億元，分別比2008年同期增長33.2%和21.0%。

　　萬科表示，報告期內成交量回升存在多方面的原因：開發企業為加快消化庫存，采取了各種策略積極促進銷售；信貸、稅收等方面的政策優惠降低了居民自住購房的成本，促進了市場信心的穩定；房地產市場已經調整較長時期，累積的大量自住需求存在一個釋放的過程。

　　今年2月后，樓市呈現“小陽春”。但萬科的預虧項目并未在季報中實現扭虧。2008年年報中，萬科曾公布13個項目預虧。一季報中，13個項目未能隨市場回暖而扭虧，并計提減值準備達12.3億元。

　　從項目上來看，萬科部分熱銷項目已開始提價。中原地產研究中心統計顯示，萬科3月銷售均價為8528元/平米，環比上漲了13%。

　　萬科在一季報中指出，由于宏觀環境方面仍然存在諸多不確定性，因此，“斷言住宅市場調整已經結束還為時尚早。”

　　現金充沛調整開工計劃

　　近一年來，萬科大幅縮減開竣工面積，同時積極推動銷售，現房存貨比例有所下降。

　　根據一季報，截至報告期末，萬科已完工開發產品(現房)66.7億元，較2008年年底下降15.5%，占比7.9%；擬開發產品(對應公司規劃中項目)317.4億元，占比37.7%；在建開發產品457.8億元，占比54.3%。在建項目中，已有379.9萬平方米已預售。目前萬科持有現金269.2億元，各類短期借款和一年內到期的長期借款187.3億元。

　　萬科在一季報中表示，充裕的流動性為公司獲取項目資源創造了有利的條件，為確保項目的開發節奏和銷售節奏相匹配，萬科考慮對開工計劃做出調整。(記者 張學冬 李宛霖)

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