三四月份樓市的整體回暖給了開發商信心支撐，蟄伏數月的高端項目結束“潛伏”狀態，欲借“紅五月”加速發力。據了解，5月份將有20多個高端項目集中開盤。

　　別墅項目提前上市

　　記者整理多個研究機構數據發現，公寓和別墅項目占到了5月份新開項目盤總量的40%，這在今年尚屬首次。5月開盤的公寓均價都在每平方米萬元以上，其中包括一些每平方米售價超過了3萬元的高檔公寓，如首創禧瑞都均價在每平方米33000元，合生霄云路8號均價更是高達每平方米65000元。5月份開盤的別墅包括高端的獨棟以及疊拼、雙拼項目，如MOMA萬萬樹、上河美墅等。按中原地產華北區域總經理李文杰解釋：“去年北京別墅集中供應是在六七月份,今年則比去年提前兩個月進入供應的高峰期。”

　　成交回升信心大漲

　　據了解，在去年以來的樓市低迷期，不少高端項目一直未降價，處于“潛伏“狀態，但從3月份開始，銷售出現好轉。比如3月份別墅銷售總套數比去年同期上漲30%，成交面積比去年同期上漲了43%。

　　據了解，中體奧林匹克花園4月份銷售額達到了4300萬元，比3月份翻了一番，周末開盤的新一期別墅共有24套，排號客戶已有30多名。泰禾紅御的獨棟別墅在3月份的銷售額就達到了7000多萬元，這對于單套面積約500平方米,單套總價超過1300萬元的高端產品來說，是非常不容易的。

　　記者在采訪中發現，銷量的回升讓大多數高端項目開發商對5月份充滿了信心。“最困難的時候已經過去了，我們對后市還是比較樂觀的。”泰禾紅御副總經理林平峰認為，去年別墅的銷售受到了抑制，這種抑制將在今年釋放，泰禾紅御近期的銷售額已超過5億元。

　　供需失衡漸成趨勢

　　中體奧林匹克花園市場部經理朱海山表示，去年出臺的70/90政策讓大戶型用地受限較多，造成了土地資源的稀缺，而開發商也一直不敢開發高端項目，三四月份銷量上來之后，高端項目的庫存量又在持續消化，供需已經有了不平衡的趨勢，預計下半年的銷售情況還會更好一些。業內人士指出，去年別墅的整體銷售有所回落,但隨著未來供應不斷縮減,產品稀缺性將更加凸顯，后市將會持續熱銷。 (隆鳳)