房價的價格戰，不同于彩電、手機的價格戰，房子的價格戰是局部的，不會是整體的。房地產企業價格的決策，是房地產企業自己的事，降價、漲價都由市場去決定。在市場上常會出現“價格聯盟”，但都是短命的，沒有效果的，因為這樣做是反市場的。

　　從2008年初開始，全國房地產成交量的大趨勢就是一直在下降，下降速度還很快。成交量下降首先帶來的影響是房地產商不再購買土地了，其次已經購買土地的開發商推遲開工；再次，開發商資金會越來越緊張。具體房地產商會不會降價，取決于自己企業的資金鏈。

　　我也看到媒體報道國家財政收入在大幅下降，這就是經濟傳給我們的信息。現在中國經濟的問題是生產過剩。要刺激國內需求，最重要的是要發展那些帶動力強的行業，比如房地產。房地產不僅可以帶動投資，更可以帶動大量的消費。以2008年北京市場為例，成交面積和成交價格都下降了50%，而繳稅一般在房地產成交后半年到一年時間內完成。所以，2008年房地產成交量減少，注定了2009年房地產稅收的減少。這已是無法改變的事實了。

　　在生產過剩的情況下，重要的是拉動消費，而不是增加生產。全國房地產企業的資金都很緊張，大家都在千方百計地開辟新的融資途徑。真正解決資金的困難問題還要靠銷售。只有銷售恢復才是走出惡性循環的根本。

　　每次危機的根源、表現方式各有不同，但有一條是相同的，那就是：犯錯誤、過度擴張的企業會倒閉。第一，企業家要自律，切不可忘乎所以地去擴張。第二，這次危機絕不是天氣轉冷后的感冒，真正的病比這嚴重得多。

　　國家對房地產政策的穩定、配套、可執行性，會帶動房地產市場的復蘇。價格穩定，成交量就大。只有房地產復蘇才能真正帶動中國經濟走出這一輪的低谷。但具體什么時間，我也不知道。過去四年時間，房地產商最怕政策出臺，但從去年下半年以來，房地產商是盼著政策出臺。我最近接觸的很多業內人士，把太多精力放在這方面了。其實重要的還是市場，在目前這種經濟環境下，任何政策都不可能讓房地產市場有巨大變化。 (潘石屹)