目前房地產(chǎn)已進(jìn)入深度調(diào)整，但房?jī)r(jià)卻依然高企。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題其實(shí)很清楚，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的高存量是目前樓市的癥結(jié)所在，降價(jià)是市場(chǎng)博弈的必然結(jié)果。

　　中原地產(chǎn)研究中心研究總監(jiān)陶琦以一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明，國(guó)內(nèi)主要城市2008年的住宅存量均較上年有較大增加。其中，北京同比增加50%，上海133%，廣州109%，深圳69%，重慶85%。他認(rèn)為，北京、深圳2007年的旺市給這兩個(gè)城市帶來(lái)存量的大幅下降，但2008年供應(yīng)增加，銷(xiāo)售大減，造成巨大存量，這兩個(gè)城市，存量明顯過(guò)高。而導(dǎo)致其過(guò)高的主要原因，是過(guò)高的房?jī)r(jià)。現(xiàn)在，在較高的存量、較慢的銷(xiāo)售速度面前，發(fā)展商態(tài)度是放慢開(kāi)發(fā)節(jié)奏，增加促銷(xiāo)手段，降低資金壓力。發(fā)展商一方面降低了開(kāi)發(fā)速度，很多大型跨地域發(fā)展商的項(xiàng)目目前處于停工狀態(tài)，減少資金投入；而另外一方面，發(fā)展商也在采用各種手段積極促銷(xiāo)，包括降價(jià)，贈(zèng)品等等，增加資金回流。

　　盡管近期地房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出回暖的跡象，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這是前期出臺(tái)的大量宏觀調(diào)控政策作用的結(jié)果，是長(zhǎng)久積累后政策推動(dòng)下的暫短釋放。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存太大，供求關(guān)系已經(jīng)決定房地產(chǎn)價(jià)格不可能漲起來(lái)，供求方的博弈結(jié)果實(shí)際上已經(jīng)日漸清晰。

　　陶琦認(rèn)為，目前政府的具體措施應(yīng)該加大保障房的推進(jìn)力度和上市速度，鼓勵(lì)二手房交易，降低商品房開(kāi)發(fā)成本，降低住宅市場(chǎng)流通的交易成本及融資成本，最終促進(jìn)市場(chǎng)交易量回升。而在目前價(jià)格偏高、存量較大的城市，發(fā)展商應(yīng)該多考慮降價(jià)手段，以實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。