北京中坤投資集團(tuán)董事長 黃怒波 簡介：北京中坤投資集團(tuán)董事長，同時還擔(dān)任中國市長協(xié)會會長助理、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長、美國中坤公司董事長。先后開發(fā)過中坤大廈、長河灣、大鐘寺國際廣場，并涉及安徽宏村、南疆、北京門頭溝等地區(qū)旅游開發(fā)。

　　房企倒閉很正常

　　摩根士丹利中國策略師婁剛表示，目前在中國有一半的開發(fā)商都面臨資金短缺的狀況。如果銀行逼宮，它們將在技術(shù)上面臨破產(chǎn)的命運。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，2009年可以稱為“房企倒閉年”，有三成開發(fā)商或?qū)⒃?009年消亡。

　　黃怒波表示中國的房地產(chǎn)行業(yè)和中國的經(jīng)濟(jì)一樣，總體是健康的。與美國次貸危機(jī)造成的房地產(chǎn)危機(jī)不同，中國房地產(chǎn)行業(yè)的資金結(jié)構(gòu)沒有大問題，不但沒有零首付的現(xiàn)象，而且要求二三成的首付，甚至大多數(shù)購房者的首付都超過了三成。所以，黃怒波認(rèn)為當(dāng)下房地產(chǎn)遇到的問題只是一個行業(yè)發(fā)展中正常的調(diào)整，“在這種調(diào)整中，沒有企業(yè)倒閉才是不正常的。即便有兩三成的房企倒閉了，對整個行業(yè)也不會產(chǎn)生大的沖擊。”

　　取消預(yù)售制過于簡單

　　民革中央建議取消商品房預(yù)售制度，建立商品房竣工入市銷售制度，這一提案得到了絕大多數(shù)消費者的支持，據(jù)新浪網(wǎng)統(tǒng)計，超過93%的網(wǎng)友支持取消預(yù)售制。

　　“取消預(yù)售制過于簡單化、情緒化，”黃怒波反問道，“不要預(yù)售制了，什么制度能馬上取代？”他表示，預(yù)售制并不是內(nèi)地的特有產(chǎn)物，即便在美國、中國香港等國家和地區(qū)，房地產(chǎn)市場也離不了預(yù)售制。

　　黃怒波并不是抵觸取消預(yù)售制，他認(rèn)為從長遠(yuǎn)看，國內(nèi)的房地產(chǎn)銷售制度必須有所改變，但是，改變的背景是房地產(chǎn)行業(yè)資金來源能夠多元化、社會化，市場上出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)信托資金等金融產(chǎn)品。他告訴記者：“只要目前銀行貸款單一融資渠道不改，預(yù)售制就很難取消。”

　　不救企業(yè)救行業(yè)

　　作為“振興房地產(chǎn)”的惟一聲音，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會提交的房地產(chǎn)振興方案引起了社會強(qiáng)大的爭議。身為全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長的黃怒波表示，商會的意愿是救整個房地產(chǎn)上中下游產(chǎn)業(yè)，包括設(shè)計、建筑、建材等行業(yè)，而不僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。對不少房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境，黃怒波毫不留情地說：“企業(yè)的發(fā)展中，有生有死，很正常。前年房地產(chǎn)出現(xiàn)了不理智的發(fā)展，企業(yè)利潤暴漲，瘋狂拿地、擴(kuò)張，這樣的不理智導(dǎo)致的倒閉，屬于‘活該’，誰也救不了。”

　　他認(rèn)為對房地產(chǎn)企業(yè)，政府已經(jīng)給了很多政策，已經(jīng)夠了，但出于整個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的考慮，“我們希望政府能有一個明確的態(tài)度，有一個穩(wěn)定的政策環(huán)境，穩(wěn)定土地的供給、公共產(chǎn)品的供給，這樣，不僅有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展，而且有利于政府和消費者的長遠(yuǎn)利益。”