中新網3月19日電 陽春三月，京城樓市出現回暖。數據顯示，2009年2月北京中高檔二手商品房買賣成交量環比2009年1月上漲28.48%。與成交量的上漲相反，2009年2月北京中高檔二手商品房成交均價為13415元/平方米，二手商品房買賣領先指數為222點，環比2009年1月下浮0.03%。

　　而在京城中高檔二手樓市均價持續走低的同時，個別板塊逆勢上漲，如海淀區的遠大路板塊2月價格指數上漲1.08%；朝陽區的大望路、國貿板塊2月價格指數分別上漲0.97%和0.22%。

　　對此，北京中原三級市場研究部認為，遠大路板塊價格指數上漲得益于海淀區濃厚的學術氛圍，和眾多重點學校的存在，促其周邊房源的需求量很大。而大望路、國貿板塊地處東三環CBD中心特殊的地理位置，由于CBD區域集中的企業促眾多在區域工作人群關注樓市，而龐大的需求量會促進區域樓市價格的上浮。

　　樓市的日漸回暖，消費者積極選購合適的房產，個別區域業主開始有提價的心理滋生。去年底受到“沁山水”項目低價開盤的影響，石景山區域價格明顯下浮。但進入今年三月，部分業主面對微現回暖的二手市場，開始有提價心理的滋生；再加上春節后樓市供求集中爆發，交易活躍，造成區域房源的減少，也進一步促現有房源業主提價現象的產生。

　　針對業主提高報價的現象，北京中原三級市場研究部的分析師認為，目前京城二手樓市的價格逐漸探底，交易的活躍主要表現在成交量方面，政府在春節前后出臺多項措施也旨在促進樓市成交的活躍，雖然有遠大路、國貿等區域由于其自身位置及環境的優越性，出現價格的微量回暖，但其他區域業主不能因此而盲目的提高房產價格，影響自己房產的早日銷售。同時，3月6日北京居民購房優惠系列活動的“春暖樓市”行動已經開幕，多個樓盤大幅優惠銷售，而一手項目的優惠價格銷售，也必將影響區域二手樓市價格的走勢。因此，建議業主要慎重提價，尤其是綜合考慮自己項目所處區域的特點，以合理的價格促房產的早日成交。