在兩會上，全國工商聯(lián)提出，房價這樣高，國內居民購買不起，最大的原因是地方政府收取的土地出讓金過高以及收取的房地產相關稅費過高，從而導致了過高的房價。因此，政府不調整房地產過高的土地出讓金及相應稅費，房地產市場的價格要跌下來是不可能的。該提案一上會討論，立即引起大會及各媒體廣泛的注意。有人認為，這是2004年房地產泡沫爭論的繼續(xù)。

　　我們房地產的稅費過高，是不爭的事實。房地產稅費收取過高要調整也是必然。但由于房地產剛發(fā)展10年，房地產稅制方面存在不少問題需要改進。

　　認為房價是由于地方政府土地出讓金過高而導致房價過高，本文是不敢茍同的。其實，對于房價過高的問題，盡管原因很復雜，但無論從經濟學的學理上來看，還是從日常生活經驗來看，誰都知道主要原因何在，也知道住房的價格到底是如何決定的。

　　從經濟學的理論來看，房價并不是由土地的價格決定，而土地的價格是由房價來決定的。特別是在中國，這種情況更是明顯。因為，在土地交易沒有市場化之前，土地的交易往往是在臺下進行，其土地如何定價，定價多少完全是非市場的因素。試想，在這種情況下，其收益率是無法用經濟學理論來計算的，因此，以這種方法轉讓交易出去的土地往往會與市場的價格相差很遠，從中非市場化因素過大。

　　至于土地交易市場化之后，在土地拍賣過程中，土地的價格到底是多少，就在于房地產開發(fā)商對所拍賣之土地建筑住房價格的預期。

　　如果房地產開發(fā)商預期到該土地建筑住房某種格有市場，房地產開發(fā)商就會根據(jù)這種預期對拍賣土地出價。如果土地出價的成本遠遠超過土地開發(fā)后住房收益的預期，那么房地產開發(fā)商是不會出價拍賣該土地的。

　　但是，房地產是一個高風險的行業(yè)，房地產開發(fā)商對建筑住房價格的預期只能建立在購買土地當時的分析上，一旦市場變化，市場實際的情況可能與預期價格相差很遠，從而顯示出土地成本過高的壓力或風險。這是房地產開發(fā)商必須承擔的風險。而不能夠因為市場的變化所產生的風險說是土地交易價格過高。因為，房地產處于上升期，房地產高收益是十分明顯的，但是當房地產處于下降的通道時，房價的調整可能使得土地出讓金在總成本比重上升，自然會顯示出土地出讓金的負擔沉重的問題。而這些風險是房地產開發(fā)商要承擔的東西。因此，土地價格是由房價來決定的，而不是相反。反之，如果住房價格是由土地成本來決定，那么早幾年中國住房是由成本來定價，中國房價能夠快速飚升嗎？(易憲容 著名經濟學家)