一方面成交近3萬套，樓市再現(xiàn)2007年熱銷場面，另一方面卻有近1/4的項目出現(xiàn)“零成交”，冰火兩重天的出現(xiàn)更準(zhǔn)確地體現(xiàn)了一季度樓市的特點(diǎn)，并且預(yù)示二季度的樓市很可能并不樂觀。

　　樓市冰火兩重天

　　一季度，北京的樓市再現(xiàn)銷售火爆場面，遠(yuǎn)洋·沁山水三期開盤首日即告售罄；美利山500余套房源，兩天基本認(rèn)購?fù)戤叄晃鞯碳t山一季度積累14000組客戶，開盤即銷600余套。

　　據(jù)易居中國統(tǒng)計，2009年第一季度，北京商品住宅市場一反去年3、4季度的低迷態(tài)勢，成交活躍，成交面積315.4萬平方米，環(huán)比上漲34%，同比上漲59%。成交套數(shù)29272套，環(huán)比上漲36%，同比上漲74%。

　　活躍的成交大大降低了市場的存量壓力，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的報告顯示，一季度包括政策房的存量期房商品住宅面積減少了160.8萬平方米。截至3月31日,存量期房商品住宅總面積1195.4萬平米,與2007年同期的存量面積已基本持平。

　　但在銷售最火熱的3月，依然有89個項目出現(xiàn)零成交情況，加上還剩不到10套房的尾房項目，3月“零成交”樓盤數(shù)量達(dá)100多個，占到目前400余個在售項目的1/4之多。

　　用冰火兩重天形容一季度的樓市才更為恰當(dāng)。

　　供求仍會變化

　　市場的火爆，也讓開發(fā)商們受到了極大的鼓舞，不僅恢復(fù)了信心，而且出現(xiàn)了普遍調(diào)價的行為。據(jù)了解，3月份，北京市場的銷售項目調(diào)價幅度最高的達(dá)4000元/平方米，最低的也有數(shù)百元的幅度。熱銷與漲價共同造就了2009年一季度北京樓市的“小陽春”。但與此同時，不少業(yè)內(nèi)人士和研究機(jī)構(gòu)卻頻頻發(fā)出警報，告誡開發(fā)商不要過于樂觀，市場很脆弱，好不容易回暖的市場，很容易被上漲的房價摧毀。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，熱銷的項目主要是開發(fā)商實(shí)行降價打折促銷的產(chǎn)品，是通過降價或者低價開盤來贏得成交量的大增，其中以小戶型產(chǎn)品更加熱銷。

　　易居中國分析人士表示，盡管2009年第一季度北京商品住宅市場呈現(xiàn)出回暖跡象，但龐大的市場存量和繼續(xù)增加的新增供應(yīng)對京城樓市是不小的壓力，“未來樓市能否保持一季度的活躍態(tài)勢，存在一些不確定因素，有待市場的進(jìn)一步驗證”。

　　雖然一季度的存量面積大減，但要看到受不斷轉(zhuǎn)暖的市場影響，開發(fā)商也普遍調(diào)整了市場預(yù)期，提高了市場供應(yīng)。據(jù)了解，2月份北京的新盤項目僅4個，但3月份入市的項目卻近40個。據(jù)易居中國統(tǒng)計，1月份的供應(yīng)量為3285套，2月份僅498套，3月份則激增到12829套。預(yù)計2季度商品住宅供應(yīng)量會繼續(xù)增長。

　　與此同時，市場分析人士認(rèn)為，通過一季度的突擊銷售，去年積累的剛性需求得到極大釋放，如果漲價現(xiàn)象普遍出現(xiàn)，需求將再次被打壓。