北京樓市回暖口水戰還在延續。一邊是如火如荼的打折促銷，另一邊則是項目傳出高退房率的消息。同時，春季房展的五天時間內，春展組委會統計得出了超過30億元的意向成交總額，也讓人唏噓。有人會問，樓市真的回暖了么？那為什么還會有如此多的退房現象呢？

　　春展項目退房率驚人

　　記者近期調查眾多的參加春季房展的熱銷樓盤發現，盡管北京近期的樓市一直都圍繞在回暖的局勢下，但是，一些樓盤退房現象相對比較明顯。

　　據房地產交易管理網的上的數據顯示，時間截止到2009年4月16日，中堂(京房售證字(2007)253號)退房率為21.68%，就2009年1月14日一天，就有46套房退房；沸城的退房率高達30.85%；武夷.城市左岸的兩個銷售許可證的退房率分別為2.13%和4.35%；中信城(京房售證字(2008)271號)的退房率為3.32%；尚城的退房率為11.64%；瑞雪春堂退房率為6.1%。

　　以上的退房情況僅是記者進行了部分項目的調查所得。從在售項目大肆的熱銷宣傳與驚人的退房數字背后，購房者應該可以清晰的看出一些問題。熱銷與高退房率之間有著千絲萬縷的聯系。

　　"退房一般是發生在房價下跌的時候，或者部分企業自行操作時才會發生的，當然不算購房者正常的退房要求。如果北京市場接下來還是持續冷暖焦灼的狀態，那么退房現象就不奇怪了。"華業地產副總經理陳云峰表示。

　　熱銷背后虛假回暖

　　一面熱銷，一面退房。這無疑是當下開發商正在忙乎的兩件大事。"如果說，一個項目存在一定比例的'退房'是正常的現象，那么動輒就20%多退房率的項目就不好自圓其說了。"北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示。

　　北京的樓市喧囂在一片"回暖"的氣氛當中，保利百合花園、星河灣、中信城都宣傳動輒賣出了超過1億元的銷售回款，同時，在春展會上打響頭一炮的新項目"太陽公元"也以單價2萬元向大家揭開了神秘的面紗。

　　"現在這種回暖只是局部的表現，如果仔細觀察大家不難發現，所有熱銷的樓盤都是開盤價普遍較低，然后在一點點提價；在不就是老項目的后期，大家都品牌的認知度很高或者先天條件較好的項目。但是，熱銷項目并沒有帶動周年區域的整體熱銷，這是很關鍵的一點。3月份北京樓市并非全面熱銷，而是一次'貧富不均'的熱銷。"中原地產華北區董事總經理李文杰說，至于退房主要是兩方面的問題，一是開發商的承諾或工程質量出現重大問題，購房者也會選擇紛紛退房，這種情況退房多集中在交房后；二是"假按揭"造成的退房。

　　業內人士分析說，雖然高退房率不能完全確定開發商是在玩"熱銷游戲"，但十分值得懷疑，特別是在項目開盤時間不長的情況下。所以，消費者在購買時一定要及時關注項目的退房情況。

　　注：退房率=(認購退訂總次數+網上簽約退房次數)/該項目房屋總套數；

　　認購退訂總次數=是指網上認購后到第八天未進行網上簽約的情況計算為一次退訂次數；

　　網上簽約退房次數=是指網上簽約后進行網上簽約解除或預售登記解除的情況。（作者:于巍）