“小陽春”能否持續？

　　如果依據一月、二月、三月總套數與2008年、2007年同比持平，就判斷市場已經回暖，這種結論多少有點“含糊”。套數雖然一樣，但成交額、成交面積、產品結構一樣嗎？

　　就統計的客觀性而言，上海顯然勝北京一籌。

　　從上海披露出的房地產的交易數據看，三月份，上海市一手房住宅成交價格構成中，單價在萬元以內的住宅占總成交量的約59.9%；住宅成交面積構成中，120平方米以下戶型占總成交量的62.6%。也就是說，是性價比高、購買門檻稍低的房子在占據了主流。

　　但從北京的統計數據，卻看不到這么細的結構分析。

　　如果匡算一下北京房地產交易狀況，就大致知道目前的成交情形了。目前擁有銷售許可證的在售樓盤為200個，但是三月份卻有82個樓盤“零成交”，一套也沒賣出去。活躍的樓盤在10至20個左右，也可以說是屈指可數，遠方沁山水、美麗山、華僑城、中信城、金泰麗灣、太陽公園等，基本特點是1.2萬元至1.4萬元每平方米左右，位置近軌道或距城區較近，一年前這些樓盤幾乎都有上揚至1.7萬元每平方米甚至2萬元每平米的沖動。在這些樓盤的銷售過程中，確實出了排隊認購，到處有人找“關系房號”的現象。

　　于是類似于“二八”現象的不對稱格局出現了，這十余個活躍樓盤的成交量及金額，約占叫成交的30%至40%之間，加之其他一些降價幅度大的天資條件略遜的樓盤也有陸續成交，就構成了北京市場其實是局部熱銷的情形，大部分冷清的格局。

　　下一個階段，狀況會如何呢？

　　把這個命題放在國際背景、美國經濟走向之下，結合外貿出口狀況去觀察已為共識，在此不多說了。就流動性狀況而言，前三個月新增貸款4.58萬億，普遍的說法是中小企業貸款難，但事實上，并不是中小房地產企業貸款難，不少資質不錯的房地產企業都獲得了1億至3億左右的資金。這些資金可以支撐到什么時候，銀行會不會維持一季度的放款規模，都是未知數。

　　總之，房價像2007年那樣上揚已然是“鏡中花月”，但大幅下挫的征兆也不明顯，除非出現像1997年香港金融風暴那樣的負資產沖擊。也就是說，房地產出現了像股市一樣的“底部運行”的特點，高一波，低一波，但大體會維持這個局面。（呂尚春）