“住房保障體系”次第出臺(tái)
針對(duì)目前開(kāi)發(fā)商采取“金九銀十”的“決戰(zhàn)”心態(tài)，專家普遍認(rèn)為，一方面要依靠日益細(xì)化的調(diào)控手段，遏制房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲，另一方面則要通過(guò)日益理性的購(gòu)房心態(tài)，從消費(fèi)源頭打壓開(kāi)發(fā)商推高房?jī)r(jià)的牟利做法。
9月以來(lái)，廣州、北京、鄭州等地相繼出臺(tái)了建設(shè)政策性保障住房的實(shí)施細(xì)則。《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》規(guī)劃顯示，五年內(nèi)廣州將建設(shè)各類住房56.24萬(wàn)套，總建筑面積5350萬(wàn)平方米。同時(shí)，套型建筑面積90平方米以下的住房要占供應(yīng)總量70%的比例實(shí)行總量控制。
與此同時(shí)，北京住房建設(shè)規(guī)劃也表示，將探索建立經(jīng)濟(jì)適用房不直接上市而實(shí)行“政府回購(gòu)”的模式，以從制度上制止違規(guī)牟利行為；河南鄭州市明確將加快建立以經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和周轉(zhuǎn)住房為主要內(nèi)容的新的住房保障體系，政策性住房將占全市住房總量的20%，將年度土地出讓凈收益的5%用于廉租住房建設(shè)。
鄭維滿說(shuō)：“政策性住房保障出臺(tái)其實(shí)是給房地產(chǎn)高利潤(rùn)時(shí)代吹響了喪鐘，過(guò)去100%甚至300%的高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了，能不能把前期投入的資金盡快回籠，就要看能不能在今年之內(nèi)完成現(xiàn)有價(jià)格上的銷售了。”
不過(guò)，購(gòu)房者的觀望心態(tài)已經(jīng)凸顯，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這種來(lái)自對(duì)中央宏觀調(diào)控信心和房地產(chǎn)價(jià)格下跌的預(yù)期心態(tài)，將把房地產(chǎn)商通過(guò)種種手段抬高房?jī)r(jià)的做法徹底消弭。
房地產(chǎn)專家王維全說(shuō)：“從市場(chǎng)動(dòng)向上預(yù)計(jì)，目前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格已達(dá)到拐點(diǎn)，大幅度持續(xù)上揚(yáng)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但到底是小幅度上揚(yáng)還是迅速下挫，還有待于市場(chǎng)進(jìn)一步觀察�！彼姓J(rèn)，消費(fèi)者心態(tài)的轉(zhuǎn)變是左右房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素，由于前期土地存量過(guò)大，不少城市房地產(chǎn)從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變趨勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。（何豐倫 黃玫）
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