精裝修房如何過的驗收關？

　　令很多業主不明白的是：存在如此明顯質量問題的精裝修房，究竟是如何通過層層驗收的？到底有沒有明確的精裝修工程質量驗收標準來為業主把關？

　　“精裝修出現墻體不垂直，兩邊距離相差4公分；墻上有裸露的鋼筋；墻體不平這些現象，驗收肯定是通不過的。”一位不愿意透露姓名的工程監理公司工程部負責人告訴記者，以上問題根本不應該在精裝修房中出現。“而且，墻體不在一條直線上，兩邊距離相差4公分的問題是裝修所不能解決的。這說明施工方在做主體框架結構時，模板就打斜了�！�

　　據該負責人介紹，一般建筑工程有兩大驗收關，第一個驗收關是工程主體竣工后，由監理公司、設計方、施工方和開發商四方共同驗收。同時，政府主管部門建委進行監督驗收(只對驗收程序進行監督)。驗收合格后，再由裝修工程隊進駐進行裝修，裝修完成后還要進行一次驗收。

　　“雖然目前‘精裝修’交房還屬新生事物，國家在這方面還缺少明確的、針對精裝修房的驗收規范和標準。但只要嚴格按照現有的幾個標準進行裝修，裝修出的商品房質量是不會有什么問題的。”該人士表示。

　　據了解，在室內裝修驗收方面，建設部頒布的《住宅裝飾裝修工程施工規范》、北京市建委頒布的《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》以及《北京市高級建筑裝飾工程質量驗收標準》，對室內裝修質量都有規范標準。

　　“但是，現實情況中卻存在很多不規范的地方，比如裝修施工方為了承接工程，在一些問題上會受制于開發商。而且，房子裝修成什么標準裝修方得聽開發商的。”一位業內人士表示，裝修工程的好壞，在一定程度上取決于開發商的態度。

　　“該開發商只承諾維修，回避強行交房、違約賠償問題。”原本打算收房后馬上結婚的業主孫先生向記者表示，必要時他將通過法律途徑來維護自己的權益。據悉，開發商在23日晚與業主代表的談判中曾表示，違約屬于法律問題，賠償需要一對一的解決。

　　北京市憶通律師事務所主任李勁松律師在接受采訪時表示，由于目前開發商所使用的交房程序沒有給業主先驗房的機會，因此很多業主都是在辦完收房手續以后才能拿到鑰匙看房，這首先就侵犯了業主的權利。而一旦在收完房后才發現房屋存在質量問題，此時打官司會有一定的難度。

　　“更何況精裝修房屋沒有統一標準，開發商規定的合同附加條款大多不明確，而業主當初看到的樣板間很有可能已經被拆除，無法取證。因此，走司法程序即使業主贏了，法院也可能只是判開發商賠償業主實際損失(如一、兩個月的房租等)�！崩顒潘陕蓭煴硎�，如果是樓盤存在大規模的質量問題，業主可以選擇司法訴訟，這樣可以降低業主的訴訟成本。

　　他呼吁：“現在急需改進的是交房程序，應該是業主先驗完房才能辦入住手續�！蓖瑫r，消費者在購房時應盡量將合同約定條款細致化，這樣在發生糾紛時依照合同走司法程序會比較順利�！�

　　北京泰德律師事務所房地產專業律師崔慶豐指出，開發商售房必須通過施工監理單位和政府主管部門的驗收，取得工程綜合竣工驗收備案表，但這里面主要是針對毛坯房的主體建筑結構質量是否合格，并沒有專門針對精裝修方面的檢查內容和標準，這應該在購房合同的補充協議中予以約定。因此，對于市場上越來越多的精裝修商品房，我們的質量監管、工程監理制度是存在漏洞的，但這并不應成為開發商推卸質量責任的理由，在購房合同的補充協議中應該對精裝修的標準、質量和責任范圍進行具體的約定，開發商有履行合同約定的精裝修內容和標準的義務，并承擔違約責任。

　　記者在采訪調查“富力又一城”業主和富力地產在北京開發的其他精裝修住宅質量狀況的同時，致電富力(北京)地產開發有限公司，希望就精裝修住宅質量問題采訪該公司負責人，一位負責接待新聞媒體采訪的小姐告訴記者，公司負責人正在人民大會堂參加頒獎活動，聯系上后“我會第一時間通知你”。但截止記者發稿時為止，記者并未接到有關通知。（王小霞 謝光飛）

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