專家建議

　　郊區不太適合上班族居住

　　“現在很多郊區樓盤的配套也已經有了很大的發展，但是依然不適合年輕人購買。”中大恒基副總經理在接受記者采訪時表示，年輕人面臨著工作、小孩上學等問題，如果將時間和精力花費在路上，那么必然會很大程度上影響生活的品質。

　　他說，郊區樓盤另外一個缺點是總價比較高，一套120平方米的住房雖然比較舒服，而且單價僅僅4000元，但是總價也已經到近50萬元。同樣的價格完全可以買一套70平方米的三環內的兩居室。況且，今后城區樓盤租賃等投資功能比郊區的要強很多。當然，郊區如果再經過兩三年的發展，配套上去，交通方便了，也會更加宜居。

　　“目前二次置業的人群消費更趨理性，首先他們有置業的經驗，其次他們有切實的置業新需求。”鑫尊置地總經理劉軍表示，“二次置業的人群中有這樣一類人，早期由于經濟條件的限制、考慮不夠成熟等原因在京城的邊緣地帶像天通苑、通州、良鄉等地購買的第一套住房。在居住了數年后，依據自己的生活需要和經濟狀況的改善，產生再回到市區二次置業的想法。”

　　業內人士認為，在郊區沒有城區的喧鬧，空氣非常好，環境也相對要優美得多，因此更合適老人居住。

　　【記者觀察】

　別讓多數人無奈

　　有錢在城里再買一套房的人畢竟是少數。

　　交通不便、配套不全、小孩接受教育不好，我想，除少數人外，大多數人應該是知曉郊區的這些缺點。但即便如此，每年仍然有數以萬計的在城里工作的人選擇在郊區置業，是他們不知道郊區的缺點嗎？非也。

　　萬事都有兩面。郊區在有上述缺點的同時，具有房價低的優點，正如同城里在擁有交通便利、配套設施完善等優點的同時，也存在房價高企、空氣污染等諸多不利條件。

　　大多數人在初次置業時，由于口袋里錢有限，或者稍微有點兒錢想買一套大房子，就不得不在現實面前低頭——在明知郊區各種不利條件下，仍然選擇了在郊區買房。因為在郊區買房花的錢少，或者花同樣的錢能買一套更大些的房子，滿足兩代甚至三代人同堂的需要。

　　再后來，當他們中有的人經濟水平提高了、手頭闊綽了，就考慮再在城里購置一套房，但這畢竟是少數人才辦得到。

　　他們中的大多數，我指的是在城里上班、郊區買房的人，只能把在城里買房當作一個夢想而已。上班要等上十幾二十分鐘的公交車，晚上十點才到家，看個感冒要進城……他們很無奈，他們能做的就是期盼他們住的郊區能好起來。

　　少數人回城了，多數人回不了，這才是現實。

　　那么，我們的目標是讓所有人都住進城里來嗎？不實際也沒有必要。在此，希望有關部門、社會各界能共同提高郊區的各項生活指標，讓大家在四環、五環外都能過得舒服。

　　（張翼 蔡雪婧 張輝 董長青）

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