北京市建設委員會在上周公布的新建商品房交易市場價格，與去年第四季度相比，城八區的住宅價格每平方米漲了1234元，達到7825元；郊區縣住宅價格每平方米漲了843元，達到5318元。

　　住宅：豐臺南四環區域漲幅37.4%

　　在北京市建委發布的第三季度全市普通住宅預售成交均價中，城八區住宅的價格增長明顯高于郊區縣，其中城四區的價格增長更甚。

　　全市普通住宅的價格是每平方米7825元。其中，城四區普通住宅期房成交均價為每平方米12169元，城八區普通住宅期房預售成交均價為每平方米9049元，與去年第四季度相比,增長16%。郊區縣普通住宅期房預售成交均價為每平方米5318元，與去年第四季度相比，增長19%。南四環監測區域與去年第四季度相比增長37.4%，居全市商品房漲幅之首。

　　城八區中，東城區東直門外監測區域預售成交均價最高，為每平方米18616元;石景山區金頂山監測區域預售成交均價最低，為每平方米4081元；郊區縣中，位于昌平區的沙河鎮監測區域預售成交均價最高，為每平方米6865元;平谷區平谷鎮監測區域預售成交均價最低，為每平方米2610元。

　　從具體區域分布看，呈現西高東低的特點，其中西部地區西直門外、阜成門外和復興門外周邊價格較高，有2個區域均價在每平方米14000元以上，分別是西直門至復興門沿線和椿樹大柵欄區域。

　　均價每平方米在13001元至14000元之間的有3個監測區域，分別是甘家口區域、西北二環內區域、廣內白紙坊區域。均價每平方米在10000元至13000元之間的有6個監測區域，分別是紫竹院區域、德勝門外區域、萬柳區域、田村路區域、中關村區域、北太平莊區域。東部地區價格以六里屯為中心呈輻射狀分布，其中六里屯地區均價超過每平方米10000元；每平方米超過9000元的有勁松區域、望京區域、十里堡區域、三里屯區域；每平方米超過8000元的有管莊區域、三元橋區域、酒仙橋區域、東四環南路區域。

　　公寓(別墅)：漲了2344元 漲幅23%

　　第三季度公寓(別墅)預售成交均價為每平方米12511元，與去年第四季度每平方米10167元相比，每平方米增長了2344元，增長23%。城八區中，東城區東北二環內監測區域預售成交均價最高，為每平方米26469元；海淀區北太平莊監測區域成交均價最低，為每平方米8198元；郊區縣中，順義區仁和鎮監測區域成交均價最高，為每平方米13000元；房山區長陽鎮監測區域成交均價最低,為每平方米5020元。

　　第三季度的辦公用商品期房均價與去年第四季度相比數量與幅度增長不大，但是在城區的最高價格卻出現了大幅度增長。第三季度的辦公用商品期房均價為每平方米14200元，與去年同期每平方米13924元相比，增長幅度不大。在城區預售成交均價最高的東城區，每平方米的價格是26339元，高于去年第四季度的城區最高預售成交均價7827元。在所有城區中通州區預售成交均價最低，為每平方米7111元。

　　第三季度商業營業用期房預售成交均價為每平方米13632元，低于去年第四季度每平方米13804元的均價，出現小幅下降。

　　竣工面積、空置率雙降導致房價上漲

　　北京市統計局發布的報告顯示：截止到今年10月，北京市商品房空置面積同比下降29.9%，商品住宅竣工面積下降36.7%。本來空置率下降是件好事，表明開發商捂盤、囤房等操控市場的現象在減少，但是竣工面積同時出現下降，成為北京市房價上漲的直接原因。

　　中國企業海外研究中心主任孫飛認為，空置面積的持續下降表明，北京住房剛性需求旺盛，而竣工面積的下降，主要是受到“國六條”宏觀調控政策影響，最主要的是9部委新政中90平方米、70%的規定，致使北京許多項目需重新規劃。供應量的明顯減少，必然導致房價的上漲。

　　(文章來源：北京商報 作者：杜秀平)