中新網(wǎng)12月11日電 據(jù)《中華工商時報》報道，“我愛我家”預(yù)計，明年北京的二手房房價仍將會保持一個平穩(wěn)上升的態(tài)勢，價格漲幅將會控制在10%-15%左右。
據(jù)“我愛我家”市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，2006年1至10月北京市二手房的交易量為62645套，交易均價為4897元／平方米。根據(jù)以往市場規(guī)律，“我愛我家”推測，2006年北京市二手房的總體交易量將達(dá)不到預(yù)期的10萬套，同去年相比增長幅度約為8%，將呈現(xiàn)2000年以來年增長率歷史最低。與此同時，“我愛我家”數(shù)據(jù)顯示，今年二手樓市交易均價同樣創(chuàng)出歷史新紀(jì)錄，全年漲幅可達(dá)25%左右。
報道指出，2006年，營業(yè)稅、個稅、土地增值稅的三稅并征，北京二手房市場的交易量更是出現(xiàn)了歷史交易漲幅最低，價格漲幅最高的情況。其原因來自幾個方面：
首先，新政導(dǎo)致交易成本上升。在今年的政策中，延長了營業(yè)稅的征收年限“由兩年變?yōu)槲迥辍薄�稅也采取了“先稅后征”的強(qiáng)制執(zhí)行，再加上土地增值稅的征繳，一系列稅費(fèi)的出現(xiàn)使得買賣雙方的交易意愿減弱，供需矛盾加劇抑制了交易的增長。另外，一手房價較高無法達(dá)成以舊換新目的，長線投資回報穩(wěn)定，也在一定程度上影響了房源的釋放。
而二手房價格上漲過快來自三大原因。一是四環(huán)內(nèi)土地稀缺，二手房十分搶手；二是奧運(yùn)契機(jī)帶動房價漲幅；三是各項稅費(fèi)的“轉(zhuǎn)嫁”變相促進(jìn)了二手房價格整體上揚(yáng)。(陸昀)
