樓市投資空間仍在
“從資本的角度望去，股票、基金等等投資選擇中，房地產(chǎn)的回報(bào)并不算大。但是，從目前的市場(chǎng)面來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，資本依然充足，也就是說(shuō)存在流動(dòng)性過(guò)剩，因而房地產(chǎn)也依然會(huì)是資金的主要選擇對(duì)象之一。”中國(guó)指數(shù)研究院華東院副院長(zhǎng)陳晟指出。
在陳晟看來(lái)，眼下市場(chǎng)內(nèi)資金的選擇是分解式的，如既做短線(xiàn)，也做長(zhǎng)線(xiàn)；既投股市，也投樓市。同樣，即便選擇了房地產(chǎn)，也會(huì)投不同的物業(yè)類(lèi)型。
陳晟認(rèn)為，從外資的取向看，他們還是關(guān)注發(fā)展迅速、具備潛力的重點(diǎn)城市，以及這些城市內(nèi)的核心區(qū)域，也有的會(huì)通過(guò)資本市場(chǎng)，如入股等，去控制擁有資源的房地產(chǎn)企業(yè)。雖然有針對(duì)性的政策調(diào)控，但未來(lái)外資進(jìn)入中國(guó)樓市的態(tài)勢(shì)還會(huì)比較明顯。
而從內(nèi)資來(lái)看，陳晟表示，發(fā)展商土地需求的沖動(dòng)仍在，而在區(qū)域上，無(wú)論是成熟型的，或是成長(zhǎng)型的，也都存在選擇空間。還有如溫州投資客等把目光從過(guò)去的住宅移向商業(yè)轉(zhuǎn)型或新業(yè)態(tài)的土地開(kāi)發(fā)和房屋建造。“回報(bào)仍在，而風(fēng)險(xiǎn)小很多，投資者的考慮已經(jīng)與以往不同，由短線(xiàn)到長(zhǎng)線(xiàn)，非炒作性質(zhì)。”
地產(chǎn)需求多元發(fā)展
“隨著宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好、居民收入水平提高，置業(yè)需求還是會(huì)逐步釋放的。”上海五合智庫(kù)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅表示，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)背景的不同，其需求市場(chǎng)也呈現(xiàn)出不同的發(fā)展特征。
一方面，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將繼續(xù)吸引國(guó)外就業(yè)者。“一線(xiàn)城市吸引境外人才及海外人士的能力最強(qiáng)，因此其高檔住宅總量仍將增加。而二線(xiàn)城市從其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段來(lái)看，這方面的吸引能力還有待發(fā)展。”
另一方面，海外投資資金仍想獲得物業(yè)升值和匯率差價(jià)的雙份收益。“人民幣升值的預(yù)期吸引了大量的海外資金注入，它們?cè)谌〉梅�(wěn)步上升的出租率和租金水平所帶來(lái)的收益外，也同樣看好未來(lái)物業(yè)高速成長(zhǎng)的升值潛力。”
此外，城市區(qū)域擴(kuò)張也成為國(guó)內(nèi)資金購(gòu)房的誘因之一。“城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，引起城市自身大規(guī)模擴(kuò)張，并向周?chē)貐^(qū)產(chǎn)生強(qiáng)大輻射的作用，這一現(xiàn)象在城市集群的區(qū)域內(nèi)最為顯著，不斷完善的配套供應(yīng)，也激發(fā)了一定的置業(yè)及投資需求。”
(來(lái)源：上海證券報(bào) 作者：柯鵬 于兵兵 李和裕）
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