來自新標桿的信號

　　2006年5月，潘石屹不再公開談論房價，他說：“回想這幾年我們對房價的爭論，感覺我和易憲容們其實都是井底之蛙。天其實很大，只是他說，天像碗口一樣大，我說，天像缸口一樣大。”當年9月，他卻開始公開擔憂不斷上漲的房價。

　　潘石屹沉默了，但任志強卻開始發(fā)言。任志強的言論所帶來的爭議，遠要比華遠房地產(chǎn)公司所開發(fā)的樓盤有名得多。任志強是一個認真而固執(zhí)的人，他就像《皇帝的新裝》里的那個孩子。他說開發(fā)商肯定只能給富人蓋房子；他說目前政府的宏觀調(diào)控政策只能使房價越來越高，因為所有這些政策都只是增加了開發(fā)商的成本，開發(fā)商必然會轉(zhuǎn)嫁到房價上來。

　　我們有必要引用一段話：“上百萬人從事房地產(chǎn)買賣，人們花掉超過自己年收入10倍以上的錢買房子，向銀行貸款。周末到處是看房的車隊，排隊抽號買房的現(xiàn)象到處可見。人人相信：不動產(chǎn)投資一定賺錢，土地價格只能漲不會跌。人們好象患了自我強迫癥，覺得大家都在做，自己不做就太傻了。買房的人，眼睛眨都不眨，不像買，像搶。地價與房價就這樣催促著越漲越離譜。”

　　這段話來自前日本丸紅商社高級職員井板忠明，他描述的是1988年日本泡沫經(jīng)濟破滅前夕日本房地產(chǎn)市場的情況。當時日元急劇升值，成為全世界的硬通貨，日本人甚至有想買下美國國會山的豪情壯志，高價買國內(nèi)房產(chǎn)當然不在話下。但在一年之后，日本泡沫經(jīng)濟破滅，股市房價均快速下跌，銀行不良貸款驟然增加，許多銀行因此破產(chǎn)。

　　如今，人民幣正處于升值過程中，與當年日本有著諸多相似之處：經(jīng)濟高速增長、股市正經(jīng)歷一輪牛市行情、房地產(chǎn)貸款占銀行貸款的比例居高不下、房價持續(xù)上漲……中國房地產(chǎn)業(yè)正在走向一個十字路口，前一步也許萬劫不復，退一步也許海闊天空。我們不贊同2008年中國房地產(chǎn)泡沫行將破滅的危言聳聽，但也不認可2007年房價繼續(xù)暴漲的所謂預言，因為這兩種結(jié)局都不是中國經(jīng)濟所能承受的。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)其實還是政策市，政府政策是決定房價最重要的因素。非均衡態(tài)勢之下，政府的干預就顯得如此重要。我們注意到，最近的北京房地產(chǎn)市場傳遞著這樣一種信號：被京城地產(chǎn)界稱為“新地王”的廣渠路36號地塊,被某開發(fā)商以26億價格奪標，低于最高報價近5億，也就是說，土地出讓招標不再沿用“價高者得”規(guī)則。而近期北京組織的4次土地出讓招標，都是標書中預售價格比較合理而不是出價最高的開發(fā)商中價。北京土地管理部門選擇開發(fā)商標準的變化，充分體現(xiàn)出反思之后的政府監(jiān)管新思路，也許這才是目前市場最需要的調(diào)控政策。如果北京的經(jīng)驗能在全國推廣，對穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用相當之大。

　　預測房價走向和預測股市走向一樣危險。政策市的優(yōu)點是政府可以從其獲利，但缺點則在于政府因此要承擔無限責任，股權(quán)分置改革之前的中國證券市場便是如此。對于漩渦中的中國房地產(chǎn)而言，問題已經(jīng)很嚴峻。如何采取有效措施，防止出現(xiàn)日本泡沫經(jīng)濟的前車之鑒，當是2007年考驗政府調(diào)控水平的焦點所在。

　　(來源：大洋網(wǎng)-南風窗 作者：時衛(wèi)干）

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