2007年1月9日下午13時30分，吳卓正在辦公室里焦急地等待一個電話。如果他和電話另一端的那個人合作成功，位于沈陽市東陵區的“南塔地塊”合作建房的銷售價格就會更接近會員們的心理預期——3100元／平方米，這將比附近的4400元／平方米的同類住宅價格低1300元。

　　在近兩年的時間里，對于這種等待，作為沈陽合作建房的始作俑者，吳卓已經習以為常。

　　吳卓，29歲，哈爾濱工業大學計算機、金融專業雙料學士，在這個理工教育背景的沈陽小伙的身上，有著強烈的理想主義情懷，讓“居者有其屋”，這個具有傳統張力的想法，從來就影響著吳卓和他的追隨者。從兩年前只有一腔熱情，到今天的對兩個具體地塊的論證，沈陽合作建房的曙光似乎已經隱約可見。

　　采訪中，吳卓告訴記者，他早已為自己未來的夢想家園起好了名字——O.D家園。

　　這是“on e d ream(一個夢想)”的開頭字母，吳卓強調。

　　希望

　　“目前我們有兩個地塊可供選擇。”吳卓開門見山地告訴記者“一個是皇姑區的北行附近，設計容量160戶，我們可以拿到80戶，每平方米約2800元左右，比周圍同類住宅價格低1000元左右；另外一塊在東陵區南塔附近，面積在5000平方米左右，設計了兩個多層建筑，也可以拿到80戶左右，兩套不同的設計方案使價格分別停留在每平方米3200元和3400元。”

　　“雖然南塔地塊的地理位置和戶型設計讓會員們更為滿意，但是仍舊突破了會員們的心理價位。如果這次洽談能夠成功，新投資商的介入會使價格有望探入會員們的預期價位，成功的希望才會更大。”吳卓說。

　　雖然用語謹慎，但是吳卓并不掩飾他的信心。讓他如此自信的是一句流傳在房地產界的至理名言——地塊、地塊，還是地塊。

　　因為這塊在南塔附近的地是一個公司所屬的工業用地。由于要改住宅用地，所以這家公司打算用土地與吳卓合作。擁有土地使用權，也就意味著省去了拿地的步驟，這對于沈陽的合作建房來講，等于是邁出了關鍵的一步。

　　但是，由于雙方在土地價格上仍有上百萬的差距，因而談判一度停滯不前。

　　事情在2007年的元旦之前又有了轉機。

　　一個投資商找到吳卓，希望能夠和他共同開發這個地塊。全部底層商鋪的產權歸開發商，而吳卓得到住宅價格的降低。

　　9日，“三九”節氣第一天，沈陽的氣溫很低，但是陽光很明媚。吳卓坐在位于沈陽中街附近的辦公室里，靜靜地等待著這個剛剛從日本回來的投資商的電話。

　　波折

　　吳卓和他的合作建房團隊的路并非一帆風順。

　　2005年1月31日，受北京合作建房的啟發，吳卓在多家網站發出帖子，構想組建“買地建房DIY社團”，成為沈陽民間合作建房第一人。當時對會員的要求是重點大學畢業，工作兩年以上的白領階層。

　　沈陽人迅速響應。

　　2005年2月20日，600人響應吳卓號召，表態加入社團。

　　2005年2月28日，吳卓拿出厚達50頁建房草案，與社團核心成員討論。

　　2005年3月28日，吳卓與社團成員欲尋求合作開發商，規避拿地麻煩。

　　2005年3月30日，個別開發商不顧質疑，表態愿意與吳卓合作。

　　2005年4月開始，雖經一再探討，合作設想流產。2005年4月中旬，吳卓大膽提出靠集資建房贏利的模式。

　　2005年4月25日，大連叫停集資建房，令“吳卓集資建房”心理受挫。

　　2005年4月30日，房產行業領袖級企業——北京萬通集團旗下專門從事定制業務的萬通筑屋向吳卓示好。5月1日起，吳卓進京與萬通詳談，由客戶出錢，委托開發商來干的“定制”模式使吳卓再燃信心。

　　自2005年8月起，沈陽合作建房進入“高潮”。時任沈陽鐵通大客戶經理的吳卓遞上辭職報告，全力以赴合作建房。

　　“工作要牽扯很多精力，影響了集資建房的進展。”吳卓說。

　　在此后一年的時間里，吳卓先后歷經“沈陽歐帝房地產咨詢公司”成立的喜悅和屢次看地失敗的沮喪。雖然合作建房社團會員的門檻早已降至月收入3000元左右的白領，但是真正能夠交上10萬——15萬元的存款證明，有意愿并且有能力買房的人數已不足300人。

　　2006年7月對沈陽的合作建房者來說是值得記憶的日子。

　　首先是吳卓的個人集資建房的網站關閉，接著傳來吳卓重回電信行業，擔任某信息發展公司沈陽分公司遼寧區域經理的消息。

　　沈陽合作建房宣告失敗。

　　峰回路轉發生在2006年的11月。

　　在網站停掉之后先后四次受到了會員強烈“批判”的吳卓接到來自“同盟者”的邀請，吳卓和沈陽合作建房團隊的7個核心成員飛赴溫州，參加“第二屆全國個人合作建房研究會”，溫州拿地的成功無疑給包括吳卓在內的所有合作建房的追捧者們再次注入了強心劑。

　　自2006年11開始，吳卓再度開始與開發商頻頻接觸，希望借鑒溫州模式開辟沈陽的集資建房之路。北行地塊、南塔地塊先后進入吳卓的視野，并先后進入實質性洽談階段。

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