分析篇

　　后續房源充足，購房者 無需恐慌

　　對于有關人士拋出的“房荒”論，業內人士和購房者是如何看待的？南京樓市是否真的無房可賣了呢？筆者采訪了多位業內人士和購房者后發現，大多數人對此觀點并不認同。“說南京房子已經供不應求，這是不理性的。”業內人士王小軍的看法頗具代表性。在指出個別開發商人為制造搶房假象甚至捂盤惜售的做法極為危險的同時，專家還肯定地表示南京樓市不可能缺房，購房者無需恐慌。

　　理由一：大部分剛性需求已經釋放

　　從關于“房荒”真相的調查結果可以看出，南京樓市可售房源之所以顯得捉襟見肘與今年以來市場的迅速反彈、銷量飆升有很大關系。根據易居南京研究機構研究部的統計，今年1—4月市場交易火爆，尤其是剛剛過去的4月份，全市商品住宅成交面積為91.69萬平方米，是去年同期水平的兩倍多；但與消化速度的表現相反，樓市新增供應面積前4個月只有160.71萬平方米，同比下降了31.2%之多。也正是由于消化快、供應少，才引發了一些業內人士對于“房荒”的聯想。

　　但是不少專業人士認為，與2007年出現所謂“房荒”情況不同的是，2007年4月是當年狂飆行情的起步階段，往后幾個月內行情一直瘋漲，而今年4月的行情則是目前最好的行情，加上樓市的走勢與宏觀經濟環境有著密切聯系，目前整體形勢還不明朗，僅依靠剛性需求支撐、還沒有明顯投資需求的樓市成交在經歷了數月的井噴后，是否還能延續之前的火爆自然還要打上問號，而認為下面成交量可能回落的預測目前比較主流。

　　理由二：近期大批新房源要上市

　　據南京某房地產網站統計，春節前的2月份推出新房源的樓盤還不到10家，但隨著節后樓市回暖，上市的樓盤數量明顯增多，3月已達到20家左右。繼4月出現首輪上市高峰，超過30家樓盤趁熱推盤后，5月也有近30家樓盤開盤或推出新房源。其中，僅用了一個月的時間就賣掉了二期600多套房源的融僑中央花園，5月16日又將推出三期“玫瑰街區”的首批3棟樓。江蘇融僑金輝副總經理張曉鋒表示，其項目三期原計劃是下半年推出，但開發商會根據市場供求關系來調整節奏，趁著樓市行情正火快速放量、快速銷售、快速回籠資金。據筆者了解，近期奧體樓盤除了融僑中央花園以外，金基匯錦國際、歐洲城、朗詩國際街區以及新盤沁園村等都有新房源要推出。