炒火行情是為了出貨？

　　此前炒得沸沸揚揚的“適婚女郎”說被某些開發(fā)商和唱多房地產(chǎn)業(yè)的分析機構(gòu)解釋為推動房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的剛性需求的源頭，但是這一結(jié)論目前卻遭遇了“邏輯質(zhì)疑”。

　　社科院金融研究所中國經(jīng)濟評價中心主任劉煜輝表示：“為了結(jié)婚的80后群體買房，很少有自己掏全部金額買的。大多數(shù)都是父母甚至傾入兩代長輩的積蓄來買婚房。”

　　由于80后的父母一輩已接近退休或已退休，這部分人在經(jīng)濟學(xué)中被視為“反儲蓄”群體，即他們掌握的資金在不斷流失，沒有再生的能力。劉煜輝指出，“用房者并非掏錢者，而掏錢者屬于反儲蓄群體。從來沒有哪個國家的房價增長是靠退休人員這一反儲蓄群體來推動的。”

　　那么外資機構(gòu)為何紛紛唱高房地產(chǎn)？劉煜輝對本報記者分析，近一個月以來，有不少國際資本進入了亞太資本市場，而國際資本往往傾向于選擇地產(chǎn)股這類藍籌股。“如果國際資本想炒火一波行情，必然就要把現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的小陽春，唱成是可以持續(xù)的大陽春。”劉煜輝表示。顯而易見，只有在房地產(chǎn)業(yè)制造一個可持續(xù)性的故事，才能在現(xiàn)在的高點上，找到可以接盤的人。