樓市回暖帶來的漲價潮嚇退了不少購房者。而在日前舉辦的杭州第九屆人居展上，一家樓盤適時打出打折廣告招攬生意。新華社記者：王定昶 攝

　　近期，國內不少一、二線城市住宅商品房成交量持續回暖，導致房價看漲。對于多數購房者而言，買還是不買的抉擇依然艱難。專家認為，大規模推動房價上漲因素目前并不存在，當價格越過剛性需求承受能力，成交量勢必萎縮，或將迎來樓市的新一輪調整。

　　開發商掀開漲價蓋頭

　　在二線城市房價漲幅“領頭羊”福州，大部分樓盤價格日前漲價幅度大增。記者在金山新城一個名為“中庚城”的熱銷樓盤現場看到，這里有近十幢小高層樓房已基本完成外墻裝飾，但周邊諸如下水管道等生活配套工程還未開展。在售樓部里，三三兩兩的看房者圍著樓盤模型觀望，一位售樓小姐在介紹：“上半年，我們主推樓盤一期，現在均價6800元起，未售房數量有限。7月份開始，我們將推出樓盤二期，均價肯定要上萬元。”

　　比這家樓盤位置略顯偏遠的一家名為“美林灣”的新樓盤，去年底報出的價格是每平方米4000元左右，進入今年5月則一下子竄上了5500元的高位。業內人士指出，今年以來，隨著不少城市的房地產市場成交量持續回暖，開發商們紛紛掀開了漲價的蓋頭。

　　東海證券發布的研究報告顯示，4月，其跟蹤的國內15個城市中，福州、廈門、武漢、深圳等商品房成交量同比增幅均超過200%，杭州、深圳、長沙、南京、天津、西安等同比增幅均超過100%。與此同時，一、二線城市商品房成交價格企穩，房價環比則普遍出現結構性漲勢。杭州、廈門、深圳等成交均價環比漲幅均超過10%，長沙、蘇州、福州、天津等環比漲幅均不小于2.2%。

　　“目前，整個北京房地產市場已經呈現向上走的趨勢。”北京大學房地產研究所所長陳國強說。另據北京市房地產交易管理網數據顯示，1月至4月，北京房價環比逐月上漲，4月份比上月每平方米漲了1800多元，4月份均價超過了12200元。

　　陳國強說，去年下半年至今年初，北京部分開發商采取降價手段加大促銷力度，降價的開發商不外乎兩種：一種是資金鏈確實緊張、真的缺錢；另一種是手頭盤子較大、庫存房較多，不想承擔過多的市場風險。“現在看來，真正缺錢的開發商并不多。從今年春節至今，在一些城市，隨著開發商手頭的庫存房逐漸消化，一些優惠促銷的措施不見了，取而代之的就是，房價開漲了。”

　　房子買不買 抉擇依然難

　　福州市民劉大宇4月份在市中心邊緣位置，以均價6000元買了一個90平方米的期房，近11萬元的兩成首付幾乎將他工作6年來的辛苦積蓄耗盡，而在未來的20年里，他還將面臨每個月2000多元按揭房貸的重負。

　　而立之年的劉大宇表示，必須買房子，等到明年春節一過交了房，抓緊裝修，明年底趕著結婚用。“去年下半年以來，國家相繼推出了購房免稅、降首付、貸款減息等新政策，這些對按揭買房的人來說，是個好機會。”

　　業內人士指出，今年以來，樓市成交持續放量，主要是由像劉大宇這樣的剛性需求支撐起來。然而，隨著房價的上漲，一部分剛性需求停下了購房的腳步。

　　5月以來，廈門島內的房價重回萬元高位，而且目前還呈現小幅上漲態勢。這對想買房子的廈門市民林建剛來說，十分痛苦。

　　林建剛說，去年以來，他看到廈門樓市積極向理性方向調整，島內每平方米的房價從1萬多元調整到8000多元，因此對買房多了一份信心，于是開始努力存錢。今年3月，公司發放了去年全年的剩余獎金后，他的存折里首次突破了10萬元。如果以每平方米9000元計算，這10萬元可以滿足他買60平方米小套商品房的首付。

　　但房價上漲的步伐超過了林建剛的存錢速度。“房價這么高，讓我沒法買房。房價還這么漲下去，只會讓我買房的希望變得越來越渺茫。如果硬是要頂著這么高的價格買房，只有借更多錢才能辦到。”林建剛無奈地說。

　　“買與不買房成兩難，這說明，大多數累積的剛性需求目前已被釋放出來，性價比較高的房子在1至4月份期間也被市場消耗。剩下來的買家受經濟能力等因素的影響，對房價的敏感程度很高，他們一旦發現房價明顯上漲，那么，買房的決策就會變得謹慎起來。”閩江學院經濟師林忠華說。